Friedberg | Altbau-Etage im Erdgeschoß auf 154 qm in Bestlage mit Balkon

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6258
Objektart
Hochparterre
Baujahr
1898
Wohnfläche
154 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Qualität der Ausstattung
einfach
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

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Objektbeschreibung

Leben und/oder Arbeiten XXL heisst es in Ihrer neuen Altbau-Etage im Erdgeschoß.

Dieses aussergewöhnliche und seltene Objekt liegt in einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Parteien im Herzen von Friedberg in der Bismarckstraße. Beide Nutzungen – Wohnung und Gewerbe – sind möglich.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist voll unterkellert.

Wecken Sie diese tolle Wohnung aus ihrem Dornröschenschlaf und machen Sie sie zu Ihrem persönlichen Schmuckstück. Sie werden beeindruckt sein!

Auf 154 qm lässt diese Wohnung Ihre Wünsche nach einem außergewöhnlichen und repräsentativen Domizil wahr werden.

Eine perfekte Aufteilung der Zimmer (5 an der Zahl), hohe Decken, Balkon, Flügeltüren, Kaminanschluss uvm. sprechen klar für sich.

Da die Einheit derzeit als Gewerbe genutzt wird, ist kein klassiches Bad in diesem Sinne vorhanden sondern lediglich 2 separate WC´s. Das ehemalige Bad wird derzeit als Abstellkammer genutzt, Anschlüsse vorhanden.

Das Gebäude hat erst vor wenigen Jahren ein neues Dach erhalten und 2015 wurde eine neue Gas-Etagenheizung in der Wohnung installiert. Die Fenster sind bereits 2-fach isoliert von 1980.

Elektrik, Fußböden, Bad, Wände und Farbe – dies alles wird empfohlen neu zu gestalten, so dass hier Ihr persönlicher Wohntraum ensteht.

Im Keller stehen Ihnen gleich zwei große Kellerräume zur Verfügung und auf dem Dachboden zwei weitere Abstellräume.

Die Wohnung ist seit 1999 gewerblich vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis Ende Februar 2019, könnte aber eventuell früher aufgehoben werden. Spätestens 2019 aber steht einer Renovierung/Sanierung für Ihre eigenen Zwecke nichts mehr im Wege.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von Franz & Köhler

Lage

Dieses Objekt liegt mitten im Herzen von Friedberg in der  Bismarckstraße nur ca. 100 m vom Bahnhof entfernt!

Ihre Nachbarn sind Apotheken, Cafes, Ärzte, Bistros, Kino-Center, Restaurants und vieles mehr.

Die TH ist nur wenige Meter entfernt.

In 2 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Friedberg mit seinem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Linie S6 verkehrt im Halbstundentakt, am späten Nachmittag auch im Viertelstundentakt. Mit dem RE ound/oder dem IC sind Sie in nur 20 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof!

Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Infos auf www.friedberg-hessen.de

Ausstattung

* Erdgeschoß
* kleine Wohneinheit mit 3 Wohnungen
* Einspänner
* Balkon
* hohe Decken
* Altbau
* neue Gastherme
* 5 Zimmer
* 154 qm Wohnfläche
* 2 große Kellerräume (ca. 40 qm)
* 2 Mansardenräume im Dachgeschoß
* Hausgeld derzeit rund 210.- € / Monat inkl. Rücklagen (ohne Heizung und Warmwasser)
* Gas separat
* derzeit gewerblich vermietet bis Ende 02/2019. Es könnte eine Aufhebung des Mietvertrages verhandelt werden.

Nach einer Renovierung und zu Wohnzwecken können
ca. 1.500.- € Kaltmiete pro Monat erzielt werden.

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Preisangaben

Kaufpreis
338.000,00 €
Hausgeld
210,00 €
Mieteinnahmen monatlich
880,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.)