Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon | Kapitalanlage oder Eigennutzung, Sie entscheiden!

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Objektdaten

Objekt Nr
6293
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1961
Wohnfläche
68 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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Objektbeschreibung

Das Schönste am Suchen ist das Finden!

In Zeiten wo Banken Strafzinsen für Guthaben erheben suchen Sie nach einer passenden Kapitalanlagemöglichkeit oder einem neuen Zuhause? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und gut gelegenen Wohnanlage in Oberursel.

Die gut 68 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon (West), Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Flur mit dem darin befindlichen Abstellschrank.

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Im Jahre 2014 wurde nach der Modernisierung der gemeinschaftlichen Elektroinstallationen auch das Treppenhaus vollständig renoviert. Im vergangenen Jahr (2016) hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Das Haus verfügt zudem über einen Vollwärmeschutz.

Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Sofern Eigenbedarf besteht ist die Mieterin aber auch bereit die Wohnung zu räumen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz der Mieterin derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien.

Lage

Als Hessentagsstadt 2011 bietet die Stadt Oberursel ein tolles Leben nah an der Natur mit der Nähe zur City und Bankenmetropole Frankfurt am Main. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnanschlüsse A661 und A5 sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der Frankfurter Innenstadt, am Flughafen oder auch weiteren Teilen des Rhein-Main-Gebiets. Bus und U-Bahn erreichen Sie fußläufig innerhalb von 3 Minuten. Der Autobahnanschluss A661 ist in ca. 5 Minuten, die Verbindung zur A5 in ca. 7-10 Minuten zu erreichen.

Oberursel bietet auch für Familien mit Kindern eine Auswahl an guten Schulen. Ob Grundschule, Realschule, Gymnasium oder auch die Frankfurt International School liegen ebenfalls nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Naturbegeisterte und Sportler kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldberg gilt als einer der beliebtesten Wintersportgebiete im Rhein-Main-Gebiet und bietet im Sommer zahlreiche Wander-, und Radstrecken die darauf warten von Ihnen bezwungen zu werden.

Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im fußläufig erreichbaren Einkaufszentrum (EDEKA, Apotheke, Postfiliale etc.).

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Ausstattung

* 3 Zimmer
* ca. 68 qm Wohnfläche
* Balkon (West)
* 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
* Laminat in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Badezimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Abstellschrank im Flur
* Keller und zusätzlicher Stauraum auf der Mansarde
* derzeit sehr gut vermietet
* sehr gute und verkehrsgünstige Lage

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

137 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
21.07.2009
Ausweis gültig bis
21.07.2019
Energiekennwert
137 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Preisangaben

Kaufpreis
210.000,00 €
Hausgeld
273,06 €
Mieteinnahmen monatlich
710,00 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)