Nieder-Wöllstadt | Modernes Raumwunder mit Garage und PKW-Stellplätzen

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Objektdaten

Objekt Nr
6273
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1997
Wohnfläche
155 m2
Grundstück
130 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
2
Einzelgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Modernes Reihenhaus in Bahnnähe in Nieder-Wöllstadt!

Dieses Reihenhaus ist eines von fünf, wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über rund 155 qm Wohnfläche und 20 qm Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen.

Betreten Sie das Haus und Sie befinden sich im Souterrain/Keller inmitten eines kleinen Flures. Von hier aus haben Sie Zugang auf dieser Ebene zu einem Kellerraum, dem Waschraum sowie dem Heizungsraum.

Etwa 15 Stufen führen Sie dann nach oben in die erste Etage, das Erdgeschoß. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Mieter übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und dann über eine Treppe nach unten in Ihren eigenen kleinen Garten.

Hinter dem Wohnbereich, über einen kleinen separaten Flur erreichbar,  in dem sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC befindet, gelangen Sie zur Treppe, die Sie in die nächste Etage bringt. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Nun geht es eine weitere Etage nach oben. Hier im Dachgeschoß erwarten Sie zwei helle, offen gestaltete Studio´s sowie ein weiteres Duschbad. Der Bereich unter dem Dach mit seinen vielen Fenstern und der offenen Raumhöhe wird  Sie verzaubern.

Das Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, in den Studios liegt Teppichboden.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen im Hinterhof eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Derzeit ist das Haus für eine Kaltmiete von 1.100.- € vermietet.

Auf was warten Sie noch, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Nieder-Wöllstadt

Nur 17 km vor den Toren Frankfurt am Main. Direkter S-Bahn-Anschluss Frankfurt nur ca. 100 m entfernt.

Hier fährt Sie die S6 in nur 25 Minuten nach Frankfurt oder in 5 Minuten nach Friedberg.

Bis zur A5 (Anschlussstelle Friedberg) sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Apotheken, Ärzte, Banken, Metzger, Bäcker und alles was man sonst noch braucht, finden Sie nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Auch Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter anderem auch auf der Seite der Gemeinde unter www.woellstadt.de

Ausstattung

* Reihenhaus, massive Bauweise auf 4 Ebenen
* kleine Terrasse und kleiner Garten (ca. 20 qm)
* Baujahr 1997
* ca. 155 qm Wohnfläche
* Rollläden
* Garage und zwei Stellplätze im Kaufpreis inklusive
* Öl-Zentralheizung
* Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum
* 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer)
* Fliesen, Laminat, Teppichboden
* SAT-Anschluss
* in direkter Bahnnähe
* niedrige Nebenkosten

Das Haus ist seit 10/2013 für eine Kaltmiete von 1.100.- € vermietet.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

65 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweisdatum
09.07.2013
Ausweis gültig bis
09.07.2023
Energiekennwert
65,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Preisangaben

Kaufpreis
329.000,00 €
Mieteinnahmen monatlich
1.100,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)