Die Erfüllung Ihres Wohntraums | Exklusive 3-Zimmer Maisonette für höchste Ansprüche - Franz & Köhler Immobilien

Die Erfüllung Ihres Wohntraums | Exklusive 3-Zimmer Maisonette für höchste Ansprüche

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6671
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 125 m2
Nutzfläche
ca. 10 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt / Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Mitbenutzung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Diese traumhafte Maisonette mit zwei großen Terrassen im Stadtteil Bergen ist ein echtes Juwel und in dieser Form selten zu finden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt direkt am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen einen fantastischen Fernblick über die Mainebene bis in den Spessart. Sie werden diesen Ausblick täglich aufs Neue genießen.

    Die Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss hinauf bis ins Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und Außenbereiche mit einem atemberaubenden Blick in die Ferne.

    Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Raumausstatter gestaltet und strahlt eine moderne, einladende Atmosphäre aus. So wurden hochwertige und detailreiche Extras verbaut, die Ihnen das Höchstmaß an Wohnkomfort bieten.

    Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug nach oben. Über ein großzügiges Entreè, das ausreichend Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit bietet, gelangen Sie in die weiteren Bereiche. Auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC, der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche mit Frühstückstheke und die beiden großen (ca. 47 qm und 13 qm) Terrassen mit Ausblick. Die Küche kann durch ein Glas-Schiebe-Element vom Wohn- und Essbereich getrennt werden.

    Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier erwartet Sie ein Kinder/Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, das einem kleinen Wellnessbereich gleicht. Angrenzend finden Sie hier zudem noch eine Ankleide, die zusätzlichen Platz schafft.

    Insgesamt verfügt die Wohnung über ganz wenig Schrägen. Lediglich im Kinder/Arbeitszimmer und auf der Empore finden sich wenige Schrägen. Diese wurden geschickt mit Einbauschränken versehen und dienen so als wertvoller Stauraum.

    Das besondere Highlight sind sicher die Terrassen, die Ihnen neben einem fantastischen Ausblick auch die Möglichkeit für eine große Tafel, Liegen und einen Loungebereich bieten. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Oase.

    In der Tiefgarage steht Ihnen ein Einzelstellplatz zur Verfügung.

    Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns jetzt!

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Haus befindet sich in Bergen-Enkheim unweit des über die Grenzen Frankfurts hinaus bekannten Lohrbergs und sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.

    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Unweit des Hauses befinden sich Bushaltestellen der Linien 40 und 551, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch befördern. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Ebenfalls erreichen Sie mit dem Auto die umliegenden Bundesstraßen B3 und B521 in kürzester Zeit. Weitere Verbindungen bestehen über die A66 und A661, weiterführend auf die A3 und A5. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 20-25 Min. bequem zu erreichen.

    Das Naturschutzgebiet „Enkheimer Ried“ lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad „Riedbad“. In Bornheim, nur wenige Minuten entfernt, findet sich einer der wohl bekanntesten und größten Sportvereine der Region, die TG Bornheim. Der Verein bietet eine umfangreiche Auswahl sämtlicher Sportarten.

    Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants, die ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

    Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen, überzeugen Sie sich selbst.

    Ausstattung

    Aufgrund des Umfangs und der Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen ist es uns kaum möglich diese in Kurzform wiederzugeben, weswegen wir Ihnen hier einen ersten Eindruck vermitteln. Weitere Extras und Besonderheiten zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

    * 3-Zimmer Maisonette
    * Aufzug
    * ca. 125 qm (Nettowohnfläche ca. 97 qm zzgl. Anteil Terrassen)
    * Baujahr 1996
    * gepflegtes Mehrfamilienhaus
    * gehobene Ausstattung
    * moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Frühstückstheke und Markengeräten
    * teilweise Deckenspots
    * individuelle, maßgefertigte Einbauten wie die Glas-Schiebe-Elemente zum Abtrennen der Küche, Einbauschrank im Elternschlafzimmer, Einbauten auf der Empore und im Kinder/Arbeitszimmer sowie die in der Ankleide befindlichen Schränke und ein offenes Kleidersystem
    * hochwertiger Markenlaminatfußboden im Bereich der Diele, im Wohn- und Essbereich sowie im Kinder/ Arbeitszimmer (Landhausdielen mit Struktur – > Farbe: Räuchereiche)
    * Fenster mit Mehrfachisolierverglasung
    * teilweise elektrische Rollläden (untere Ebene manuell)
    * Stein-Sichtwand im Wohnbereich
    * Design-Schalterprogramm von Gira mit Glasrahmen
    * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Rainshower), Badewanne, Handtuchheizkörper und Zugang zur Ankleide
    * hochwertige Armaturen
    * Hochflor- Teppichboden auf der Empore, im Elternschlafbereich und in der Ankleide
    * große Terrasse mit ca. 13 qm (Südausrichtung), WPC Dielen und Sonnenschutzmarkise
    * große Terrasse mit ca. 47 qm, großformatige Steinfliesen auf Schüttung (neu in 2020), Regenauffangtonne und Gardena-Schlauchsystem
    * Gegensprechanlage
    * Keller (ca. 10 qm)
    * Einzelstellplatz in der Garage (kein Duplex) zzgl. 20.000.- €
    * Waschküche
    * Fahrradkeller
    * Personenaufzug
    * Autoaufzug (bedingt durch die Hanglage)
    * Hausgeld ca. 640.- € (Verbrauchskosten inkl. Heizung und TG ca. 550.- € zzgl. Rücklagen ca. 90.- €)
    uvm.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden.

    Energieversorgung

    125 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    19.12.2019
    Ausweis gültig bis
    19.12.2029
    Energiekennwert
    125 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Kaufpreis
    644.000,00 €
    Hausgeld
    640,00 €
    Stellplatz
    20.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)