Eine Rarität am Riedberg | Reihenhaus mit großem Platzangebot

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Objektdaten

Objekt Nr
6305
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
2012
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
44 m2
Grundstück
170 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Carports
1

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit von Wiesen und Feldern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 170 m² und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten.

Die insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Eine großzügige Diele bereitet Ihnen den Weg in den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten. Die helle, moderne und hochwertig ausgestattete Küche und ein Gästebad mit Dusche erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Über die Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das große und helle Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.

Weiter geht es ins Dachgeschoss, wo ein loftartiges Studio auf Sie wartet. Aufgrund der modernen Bauweise gibt es keine Dachschrägen, dafür überhohe Decken, die ein wunderbares Wohngefühl vermitteln.

Die Dachterrasse mit Blick Richtung Frankfurt lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die nächste Häuserreihe ist ein ganzes Stück weit entfernt. Eine Seltenheit am Riedberg, wo vornehmlich recht eng gebaut wurde.
Durch den angrenzenden Garten und die Straße ergibt sich hier ein sehr angenehmer Abstand.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der auch mit zusätzlichem Stauraum punkten kann. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum oder auch als Schlafstätte für Ihre Gäste genutzt werden.

Ihr Auto findet unter dem Carport seinen Platz und steht damit geschützt direkt am Haus.

Dieses wundervolle Haus steht Ihnen ab 01.04.2018 zum Einzug zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Als eines der größten Städtebauprojekte der letzten Jahre ist der Frankfurter Riedberg einzigartig in Europa.

Eine gewachsene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und auch Schulen und die Johann Wolfgang Goethe Universität befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Busse und Bahnen befördern Sie in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt.
Den Autobahnanschluss A661 und A5 erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Bis in die City sind es ca. 15 Fahrminuten.

Der Kätcheslachpark erstreckt sich direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zum entspannen oder spazieren ein.

Ausstattung

* Reihenmittelhaus
* ca. 130 qm Wohnfläche
* großzügige Aufteilung
* hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* edle Bodenfliesen in nahezu allen Bereichen (außer Schlaf- und Kinderzimmer)
* Fußbodenheizung
* 2 Bäder
* großes Studio mit Dachterrasse
* Garten angrenzend an die überdachte Terrasse im Erdgeschoß
* Süd-West Ausrichtung
* Carport
* uvm.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

50 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweisdatum
24.05.2012
Ausweis gültig bis
23.05.2022
Energiekennwert
50 kWh/(m²*a)

Preisangaben

Kaltmiete
2.400,00 €
Nebenkosten
325,00 €
Stellplatz
80,00 €
Kaution
7.200,00 €