ERSTBEZUG nach Sanierung | Charmantes Einfamilienhaus in Rosbach-Rodheim

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6310
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
ca. 1500
Wohnfläche
150 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Anzahl Stellplätze
2

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Modernisierung

Sie suchen kein “0815 Haus” sondern ein außergewöhnliches, schickes Haus mit Charakter und Geschichte? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im 16 Jahrhundert erbaute Haus wurde 2016/2017 liebevoll modernisiert und wartet nun in neuem Glanze auf Sie. Das Haus verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit offenem Essbereich, geräumiges Wohnzimmer.

Aufteilung OG:
Drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich direkt in der großen und einladenden Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle auf dieser Ebene befindlichen Räumlichkeiten- das geräumige Wohnzimmer, das Gäste-WC, sowie in die Küche mit angrenzendem und offen gestalteten Essbereich. Von der Küche führt eine Tür nach draussen in Ihren eigenen Hofbereich, der teilweise Überdacht ist. Hier können Sie, auch bei Regen, gemütlich mit einem Glas Wein den Feierabend genießen oder gemeinsam mit Ihren Freunden grillen.

Über eine Holztreppe in der Diele erreichen Sie die obere Etage, wo Ihnen drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung stehen.

Die einzelnen Räume des Hauses bieten Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Dachboden bietet weiteren Platz für die nicht alltäglichen Dinge.

Dem Baujahr entsprechend handelt es sich um ein charmantes Haus für Liebhaber mit teilweise schiefen Böden, Wänden und Decken – modern hergerichtet.

Die Fußböden des Hauses sind mit tollen Eichendielen, Terrakotta- und holzgemaserten Fliesen ausgestattet.

Im Hof haben Sie Zugang zu einem großen Raum im Nebengebäude, der Ihnen genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder etc. bietet.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz direkt am Eingang zur Verfügung, sowie bei Bedarf 1-2 weitere Stellplätze im Hof.

Auf was warten Sie noch, lassen Sie sich dieses Haus nicht vor der Nase wegschnappen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

 

Lage

Rosbach-Rodheim

Das Haus liegt im alten Ortskern, in einem verkehrsberuhigten Bereich.

Die Anbindung an das überregionale Strassenverkehrsnetz ist hervorragend. Nur 20 Minuten vor den Toren Frankfurts liegt Rosbach-Rodheim sehr verkehrsgünstig 3 km von der A5 (Auffahrt Friedberg) entfernt. Am Flughafen sind Sie in ca. 25 Minuten, in der Stadt Frankfurt in ca. 20 Minuten.

Hier haben Sie ein Freibad, Kindergarten, zwei Kindertagesstätten sowie Grund-Haupt- und Realschule.

Regionalbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt bzw. Friedberg vorhanden (über Friedrichsdorf). Von beiden Eckpunkten gibt es S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt.

Ein REWE-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige km entfernt.

Nähere Infos unter www.rosbach-hessen.de

 

Ausstattung

* Erstbezug nach Modernisierung
* modernisiert/saniert in 2016/2017
* ca. 150 qm Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Küche (ohne Einbauküche) und Essbereich
* Gäste-WC
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
* eigener Hofbereich / Freisitz
* PKW-Stellplätze
* Kabelanschluss
* eigene Gasheizung (Gas nicht in Nebenkosten enthalten)
* Eichedielen, Fliesen, Terrakotta
uvm.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Preisangaben

Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
3.450,00 €