Eine Seltenheit mit ganz viel Charme in Florstadt.
Dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte, Fachwerk) mit Hof und großer Garage wartet nur auf Sie als neue Eigentümer. Das Haus steht auf einem real geteilten, 304 qm großen Grundstück.
Erbaut wurde das Haus um 1950. Es ist unterkellert und wurde in den 60-er Jahren aufgestockt und umgebaut. Im Jahre 2002 wurde es teilweise modernisiert. Es hat in diesem Rahmen beispielsweise ein neues Dach bekommen, einen neuen Anstrich sowie eine neue Heizung.
Insgesamt verfügt dieses Haus über ca. 124 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Obergeschoss wurde fast vollständig ausgenutzt, weswegen nur ein sehr kleiner Dachboden (keine Stehhöhe) vorhanden ist.
Treten Sie ein und lassen Sie den besonderen Charme dieses Hauses auf sich wirken.
Im Erdgeschoß erwarten Sie eine Diele, ein Esszimmer (welches nur durch eine offen gelegte Fachwerk-Wand von der Küche getrennt ist), ein Duschbad und ein weiteres Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein großes Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier ist auch die Treppe, die Sie hinauf in das Obergeschoss bringt.
Hier oben befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, das Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie drei Schlafzimmer.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen versehen.
Der Keller ist von außen begehbar. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus 2002, Tankraum mit Tanks aus 2006 sowie genügend weiterer Nutzfläche.
Der kleine Hof vor dem Eingang ist idyllisch angelegt. Hier können Sie mit Freunden grillen oder mit einem Buch entspannen. Wer es lieber noch etwas grüner mag, kann hier sicher auch einen Rasen verlegen lassen. Wer allerdings Wert auf einen großen Garten mit Wiese legt, der ist hier falsch. Wer hingegen gemütliche Naturpflaster-Höfe liebt, der ist hier richtig. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Das Haus und das Grundstück haben enormes Potential.
Eine große, hohe Garage (5,52mx4,52m) mit elektrischem Tor und der Möglichkeit eines zweiten PKW-Stellplatzes im Hof vor dem Eingangsbereich runden dieses tolle Angebot noch ab.
Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Team von
Franz & Köhler Immobilien
Nieder-Florstadt
Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Nach Frankfurt sind es ca. 34 km und deswegen ist Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv.
Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung.
Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Die Karl-Weigand-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe des Wetteraukreises) ist nur wenige Meter entfernt.
Mit zwei Buslinien erreichen Sie Friedberg, eine beliebte Kreisstadt der Wetterau, welche nur 9 km entfernt ist. Von dort sind Sie mit der S-Bahn in nur 35 Minuten in Frankfurt.
* 304 qm Grundstück
* Doppelhaushälfte
* ca. 124 qm Wohnfläche
* große Garage (ca. 25 qm) mit elektrischem Tor, Bj. 2000 + Stellplatz im Hof vor dem Eingang
* Baujahr um 1950, Aufstockung/Umbau 60-er Jahre
* Keller
* 2 Bäder
* überwiegend Rollläden
* Ölheizung 2002
* Fassadenanstrich 2002
* Tanks 2006 (4x750l)
* Fenster 2-fach 1983/1994
* Dach ca. 2002 erneuert
* Fachwerk
* Parkett und Fliesen
uvm.
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