Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten, Ladenfläche mit Schaufenster, Garage und Lager. Derzeit ist nur eine der 4 Wohneinheiten und die Ladenfläche vermietet. Alle anderen Einheiten stehen zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungen, die teils veraltet sind. Wir empfehlen daher gewisse Teile des Gebäudes/ der Einheiten zu sanieren.
Das Objekt steht in Friedberg auf einem 392 qm großen Grundstück mit kleinem Garten.
Das Objekt ist unterkellert und wurde ca. 1974 erbaut und ca. 1984 um das Dachgeschoss aufgestockt. Ein Anbau aus ca. 1966 ist vorhanden, hier befindet sich die derzeit von den Eigentümern selbstgenutzte Maisonette-Wohnung.
Im Jahre 1994 wurden fast überall neue Fenster eingebaut.
Die gesamte Fläche inkl. Laden beträgt ca. 323 qm plus Garage und Lager.
Aufteilung:
– EG Laden mit WC und Waschtisch (vermietet)
– Anbau: Maisonette-Wohnung EG und 1. OG: ca. 83 qm, 3 Zimmer, modernes Bad, Küche, Kachelofen, Parkett (derzeit selbstgenutzt)
1. OG: ca. 72 qm, 3-Zimmer, Küche, Bad
2. OG: ca. 72 qm, 3-Zimmer, Küche, Bad
DG: 2-Zimmer, Küche, Bad (vermietet)
Die zentrale Gasheizung (für 3 Einheiten) befindet sich im Keller und ist aus dem Jahr 1998. Die beiden Etagenheizungen für die Wohnung im Anbau und die Wohnung im DG sind aus 1999 und 2015.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Fauerbacher Straße, Friedberg
In nur wenigen Minuten (ca. 1 km) erreichen Sie den Bahnhof Friedberg mit seinem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Linie S6 verkehrt im Halbstundentakt, am späten Nachmittag auch im Viertelstundentakt.
Nur ca. 300 m entfernt liegt die Usa mit ihrem Spazier- und Radweg. Hier können Sie bis Bad Nauheim fahren oder laufen, immer am Ufer der Usa entlang.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Ob TEGUT, ALDI, LIDL oder die Friedberger City – hier sind Sie überall schnell.
* 392 qm Grundstück
* ca. 323 qm Fläche ohne Garage und Lager
* 4 Wohneinheiten (1 vermietet, 1 selbstgenutzt)
* Ladenfläche (vermietet)
* Garage und Lager
* Fenster überwiegend aus 1994
* Aufstockung Dachgeschoss ca. 1984
* Anbau aus ca. 1966, Haupthaus ca. 1974
* unterkellert
* Dach Garage/Lager und Dach Anbau aus Asbest
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei Besichtigung vor.
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.
