Seltenheit!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 1286 qm großem Grundstück in Friedberg, Ortsteil Dorheim, nur 700 m vom Bahnhof und wenige Meter von Wiesen und Feldern entfernt.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, mit jeweils zwei Einheiten, zwei großen Hofflächen für PKW´s, einer großen Doppelgarage und einem tollen Gartengrundstück direkt am Feld.
Das unterkellerte Vorderhaus wurde ca. 1924 erbaut und 1983 aufgestockt. Dieses Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) ausgestattet. Die rund 230 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche (2022 modernisiert) – ca. 86 qm
Maisonette 1. OG + DG: 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche inkl. Einbauküche und Sonnenterrasse – ca. 146 qm
Beide Einheiten sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und vermietet.
Es wurde in den letzten Jahren stets in Schuss gehalten und teilweise modernisiert, z.B. wurde die Zentralheizung 2022 erneuert sowie diverse Sanitäranlagen, 2021 teilweise neue Fußböden verbaut sowie das Treppenhaus neu angelegt und 2013/2014 die Fenster im DG getauscht.
Das nicht unterkellerte Hinterhaus wurde 1975 aufgestockt und im Jahr 2008 im EG ausgebaut und modernisiert. Die rund 238 qm verteilen sich wie folgt:
EG: Geschäftsräume (könnten auch als Wohnraum genutzt werden) mit 3 Zimmern, Gäste-WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum und großer Terrasse mit Garten – ca. 100 qm
OG: 3 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Terrasse und Balkon – ca. 138 qm
Beide Einheiten sind vermietet und mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Einheit im EG verfügt über elektrische Rollläden. Auch dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren stets in Schuss gehalten, z.B. wurden 2017 die Fenster im OG sowie die Außentreppe (Stahl) erneuert. Diese Einheiten haben jeweils ihre eigene Gas-Etagenheizung.
Auf dem Grundstück ist genug Platz für mind. 5 PKW´s plus zwei Plätze in der Doppelgarage. Ein großer Garten mit tollem Blick rundet dieses Angebot noch ab.
Auf was warten Sie noch, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
FRIEDBERG-DORHEIM
Dorheim ist ein Stadtteil von Friedberg (Hessen) und liegt in der schönen Wetterau, nur 30 km vor den Toren Frankfurt am Main.
Dorheim liegt nur 5 Minuten Autofahrt und 2 km von Friedberg und 4 km von Bad Nauheim entfernt. Bis zur Autobahn, der A5 Anschlussstelle Friedberg sind es ca. 12 km.
In nur 700 m Entfernung liegt der Bahnhof von Dorheim. Hier können Sie mit dem RE in 35 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof sein oder aber in 5 Minuten mit dem RE in Friedberg.
Dorheim besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Edeka-Markt mit Vollversorgung, Bäcker, Gaststätten, Ärzte, Friseure, Tankstelle uvm. sind zu Fuß zu erreichen.
* 1286 qm Grundstück
* 470 qm Fläche
* 4 Einbauküchen inkl.
* 4 Einheiten (3 Wohnungen, 1 Gewerbe)
* Gas-Zentralheizung im Vorderhaus aus 2022
* zwei Gas-Etagenheizungen Hinterhaus
* stets gepflegt und modernisiert
* massive Bauweise
* Doppelgarage
* PKW-Stellplätze in beiden Innenhöfen
* großer Garten
* Terrassen und Balkon
* Abstellräume und separater Waschraum im Verbindungsbau
* Vorderhaus unterkellert
uvm.
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Etagenwohnung
