Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seinen gepflegten Zustand besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet.
Mit drei Wohnungen, von denen zwei aktuell leerstehen, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen.
Untergeschoss: Diese ca. 46,5 m² große Wohnung wurde 2012 vollständig modernisiert, einschließlich einer modernen Küche, die 2017 eingebaut wurde. Ursprünglich mit 63 m² Wohnfläche ausgestattet, wurde ein Zimmer mit separatem Eingang (ca. 17 m²) abgetrennt. Dieses wird derzeit als Abstellraum genutzt. Diese Wand kann jedoch problemlos entfernt werden, um die Wohnfläche wieder zu vergrößern.
Erdgeschoss: Mit ca. 80 m² ist diese Wohnung ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Mietoption. Sie wurde 2012 umfassend modernisiert, einschließlich einer zeitgemäßen Küche. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin eigengenutzt. Auch hier finden Sie moderne Ausstattungsmerkmale, die den Charme des Hauses unterstreichen.
Dachgeschoss: Diese ca. 69 m² große Wohnung ist perfekt für Familien oder als zusätzliches Mietobjekt. Sie wurde zuletzt 2005 modernisiert und bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die modernen Drutex-Fenster, die 2012 installiert wurden, sorgen für Energieeffizienz. Die Hauseingangstür, die 2021 erneuert wurde, unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Im Jahr 2023 erhielt die Außenfassade einen frischen Anstrich, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Nutzen Sie die leerstehenden Wohnungen selbst, profitieren Sie von den Mieteinnahmen der UG-Wohnung oder erwerben Sie das gesamte Objekt als attraktive Kapitalanlage. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von etwa 9 € pro Quadratmeter in der Region eröffnet sich Ihnen ein lukratives Renditepotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität, die dieses Haus bietet. Es eignet sich hervorragend für größere Familien, die auf mehreren Etagen unter einem Dach zusammenleben möchten – sei es mit Kindern, Eltern oder Schwiegereltern oder eben als reine Kapitalanlage zur Vermietung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder den Wunsch nach einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Glauburg-Stockheim liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zum Bahnhof Stockheim besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Umgebung, während auch die Autobahnen A45 und A66 gut erreichbar sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung, perfekt für Familien und Berufspendler.
* Grundstücksfläche 326 m²
* Wohnfläche ca. 212 m²
* Baujahr 1982
* drei Wohneinheiten
* Ölheizung Baujahr 1982
* Öltank 6000 l
* Hauseingangstür 2021 erneuert
* Fenster 2012 erneuert vom Hersteller Drutex
* Garage
* Küche im EG – 2012
* Küche im DG – 2005
* Küche im UG – 2017
* Klimaanlage
* helle, moderne Wohnräume
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden. Die Eigentümer bitten dies zu respektieren.
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