Klein-Auheim | Mehrfamilienhaus auf 1068 qm großem Grundstück mit Garage

Klein-Auheim | Mehrfamilienhaus auf 1068 qm großem Grundstück mit Garage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6457
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928
Wohnfläche
242 m2
Nutzfläche
190 m2
Grundstück
1.068 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Standard
Zimmeranzahl
10
Badezimmeranzahl
3
Gäste WC
Ja
Küche
teils Einbauküchen
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Aussenstellplätze
4
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Seltenheit!

    Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus steht auf einem 1068 qm Grundstück im Herzen von Klein-Auheim, nur 500 m vom Bahnhof und 1000 m vom Main entfernt.

    Das Haus wurde 1928 erbaut und verfügt über 242 qm Wohnfläche mit teilweise 3,10 m hohen Decken. Es wurde in den letzten Jahrzehnten teilweise modernisiert, z.B. wurde das Dach Anfang der 60er-Jahre erneuert, die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, ein Balkon angebaut etc.

    Derzeit gibt es drei Wohneinheiten. Die modernisierte Einheit im Erdgeschoss ist seit April 21 vermietet, die Einheiten im 1. OG und im DG sind leerstehend.

    Dachboden vorhanden.

    Auf dem Grundstück ist ein Nebengebäude sowie eine Doppel-Garage vorhanden.

    Das Haus bedarf einer Renovierung/Sanierung. Die zentrale Gasheizung ist aus dem Jahr 1990 und muss lt. Energiesparverordnung erneuert werden.

    Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan für dieses Gebiet.

    Auf was warten Sie noch, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, Mainzer Straße, nur 500 m vom Bahnhof und nur 1000 m vom Main entfernt.

    Der Stadtteil liegt etwa 4 km südlich der Innenstadt von Hanau und grenzt an Steinheim, Großauheim und Hainburg. Klein-Auheim liegt ca. 25 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Frankfurt ist in ca. 30 min über die A3 mit dem PKW erreichbar. Der Hauptbahnhof in Hanau ist in ca.10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

    Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof Klein-Auheim einen Anschluss an die Odenwaldbahn. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

    In ca. 3 km Entfernung befindet sich der Wildpark Alte Fasanerie.

    In Klein-Auheim befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die Friedrich-Ebert-Schule (400 m entfernt). Weiterführende Schulen sind im benachbarten Steinheim am Main sowie in der Kernstadt Hanau vorhanden.

    Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

    Weitere Infos unter www.hanau.de

    Ausstattung

    * 1068 qm Grundstück
    * Wohnfläche 242 qm (EG 82 qm, OG 87 qm, DG 73)
    * weitere Nutzfläche ca. 190 qm
    * Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
    * EG vermietet, OG und DG leerstehend
    * Baujahr 1928
    * großer Garten
    * Innenhof
    * Keller
    * Garage für 2 Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten im Hof
    * Nebengebäude/kleine Scheune
    * Balkon und Terrasse
    * zentrale Gasheizung aus 1990 (Buderus)
    * Kabel-Anschluss
    * Parkett, PVC, Designbelag
    * 3 Badezimmer (2 Wannenbäder mit Tageslicht, 1 Duschbad mit Tageslicht)
    * Badezimmer Wohnung im EG in 2021 saniert (ebenerdige Dusche)
    * Kunststofffenster im DG 2-fach (1978), im OG 2-fach (1986/2003), im EG 2-fach (meist 2008)
    * Rollläden
    * hohe Decken
    uvm.

    Lt. Stadtplanungsamt und dem Link https://www.hanau.de/stadtentwicklung/b-plaene/index.html gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan für dieses Gebiet.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    274 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    22.07.2021
    Ausweis gültig bis
    21.07.2031
    Energiekennwert
    274,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H

    Preisangaben

    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Käuferprovision
    5,95% (inkl. MwSt.)