Neu-Isenburg | Wundervolles 1-2 Familienhaus mit Garten und Carport direkt am Waldrand

Neu-Isenburg | Wundervolles 1-2 Familienhaus mit Garten und Carport direkt am Waldrand

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6361
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
ca. 1895
Wohnfläche
ca. 198 m2
Grundstück
ca. 253 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
8
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküchen
Garten
Ja
Keller
Ja
Carports
1

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Objektbeschreibung

In Neu-Isenburg, direkt am Frankfurter Stadtwald gelegen, befindet sich dieses wundervolle um 1895 erbaute und liebevoll mit zahlreichen Details ausgestattete 1-2 Familienhaus.

Hervorzuheben ist der uneinsehbare und nach Süden ausgerichtete Garten mit kleinem Koi-Teich und einer überdachten Terrasse mit Außenkamin. Diese kleine Oase bietet Raum, dem Alltag zu entfliehen und vermittelt Freude an der Natur. Die Sonne können Sie hier nahezu den ganzen Tag lang genießen.

Im Hochparterre, das derzeit gewerblich genutzt wird, befinden sich 3 Zimmer sowie eine Küche mit integrierter Dusche. Der Mietvertrag hierzu läuft zum Ende des Jahres aus. Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige Raumgrößen und hohe Decken.

Vom Obergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohngalerie, die bis vor kurzem noch von Eigentümerseite bewohnt wurde. Dieser Bereich ist inzwischen geräumt und steht damit sofort zum Einzug zur Verfügung. Hier erwarten Sie neben einem großen Bad mit Wanne und Dusche eine hochwertige Einbauküche sowie 5 ½ Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine angeschlossene Ankleide.

Das Haus wurde über die letzten Jahre hinweg teilsaniert und weist daher keinen großen Investitionsstau auf. Es wurde unter anderem im Jahr 2015 von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Der Dachfirst wurde erneuert, die Fassade gestrichen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Der dadurch erzeugte Strom wird an die Stadt abgegeben, die Vergütung in Höhe von 47,25 Cent/kWh endet im Jahre 2029. Fenster und Heizkörper wurden teilweise erneuert. Das Haus ist zudem unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz unter dem Carport direkt am Haus.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Neu-Isenburg liegt etwa 8 km südlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt und zählt derzeit ca. 36.000 Bürger und Bürgerinnen.

Dieses wundervolle Haus befindet sich direkt angrenzend an den Frankfurter Stadtwald, in einer mit vornehmlich durch alte Stadtvillen geprägten Nachbarschaft. Das Neu-Isenburg Zentrum können Sie innerhalb von wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen.

Die Anbindung an Bus und Bahnverkehr könnte besser nicht sein. Bus und Bahn verkehren unweit des Hauses und sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erreicht die A661, A5 und auch die A3 in kürzester Zeit. Die L3317 bringt Sie in Richtung Frankfurt ans Stadion. Über die Darmstädter Landstraße, die ebenfalls durch den Stadtwald führt, erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit Sachsenhausen und die Stadtmitte.

Alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie ebenso zu Fuß.

Ausstattung

* historisches Gebäude von ca. 1895
* teilsaniert
* neue Heizung 2015 (Zentralheizung Gas)
* Dachfirst erneuert
* Fassade neu gestrichen
* Fenster teilweise mit erhöhtem Schallschutz
* teilweise Rollläden
* kleiner Garten mit Koi-Teich und überdachter Terrasse mit Kamin
* 2 Einbauküchen (teils Gaggenau Geräte)
* Photovoltaik-Anlage
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* teilweise Dielenböden
* uvm.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Energieversorgung

231 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
10.04.2019
Ausweis gültig bis
09.04.2029
Energiekennwert
231,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Preisangaben

Kaufpreis
799.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt)