Niederursel | Individualistenensemble auf großzügigem Grundstück mit Garten und altem Baumbestand

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Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6344
Objektart
Besondere Immobilie
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 270 m2
Nutzfläche
ca. 100 m2
Grundstück
564 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Badezimmeranzahl
4
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie und benötigen viel Platz? Sie verfügen über eine gewisse Vorstellungskraft und haben Lust diese Immobilie an Ihre Bedürfnisse anzupassen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie erzählt Ihre ganz eigene Geschichte und eignet sich für Individualisten, die auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem sind. Das Haus liegt ruhig und zurückgesetzt am Rande des historischen Ortskern von Niederursel.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 564 qm und ist mit zwei Häusern bebaut (nicht freistehend), welche sich über mehrere Generationen hinweg entwickelt haben und stetig erweitert wurden. Aufgrund des historischen Ursprungs, die erste Bebauung fand um ca. 1864 statt, gab und gibt es leider keine Zufahrtsmöglichkeit oder PKW Stellplätze am Haus.
Dafür liegt die Immobilie ruhig und umgeben von viel Grün direkt am Urselbach.

Derzeit gibt es in den Häusern drei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die von mehreren Generationen, einer großen Familie oder aber auch durch Teilvermietung genutzt werden können. Auch ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist sicher denkbar.
Im kleineren Haus, welches ursprünglich um 1864 erbaut wurde, hat man 2005 innen eine Kernsanierung mit neuem Bad und neuer Elektrik durchgeführt. Im heutigen Haupthaus wurde 1996 ein eigenständiges Apartment mit 1,5 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad geschaffen.

Der Großteil des Hauses muss, und dessen sollten Sie sich bewusst sein, renoviert und in Teilen sicher auch saniert werden. Dafür bietet diese Immobilie ein großes Platzangebot mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein großes Plus, die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und mit einer Gas-Brennwerttherme von Heizöl auf Erdgas umgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Niederursel liegt im Nordwesten von Frankfurt und zählt derzeit ca. 16.100 Einwohner.

Sie wohnen künftig ruhig und zurückgesetzt, angrenzend an den Urselbach.

Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß, für weitere Läden oder den Großeinkauf finden Sie zahlreiche Möglichkeiten im nahegelegenen Nordwestzentrum oder am Riedberg.

Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung:

Ganz oben dabei die Europäische Schule. Sie umfasst Kindergarten (Maternel – 2 Jahre), Grundschule (Primaire – 5 Jahre) und Oberschule (Secondaire – 7 Jahre) und führt zum Abschluss, dem Europäischen Abitur. Er erfolgt in vier Sprachabteilungen: der französischen, deutschen, englischen und italienischen.

Weitere Schulen im Stadtteil:

*Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
* Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
*Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
*Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)

An den Öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt ca. 3-5 Gehminuten vom Haus entfernt. Zusätzlich verkehren die Buslinien 67 und 71.

Die Autobahnen A661 und die A5 erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Rosa-Luxemburg-Strasse führt Sie auf direktem Weg in die Innenstadt oder Richtung Taunus.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Ausstattung

Baujahre bzw. Erweiterungen der Häuser:
– 1864 / 1930 / 1939 / 1967
Einbau/ Abtrennung Apartment 1996 und Kernsanierung Innenbereich des ältesten Gebäudeteils 2005

* ca. 270 qm Wohnfläche
* ca. 564 qm Grundstück
* teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig
* 4 Bäder
* Garten
* zwei Terrassen
* eine Vielzahl an Möglichkeiten
* KEINE! PKW-Stellplätze oder Zufahrt direkt ans Haus

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

270 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
07.06.2018
Ausweis gültig bis
06.06.2028
Energiekennwert
270,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Preisangaben

Kaufpreis
769.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)