Preungesheim | 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit phantastischem Blick in den Taunus

Preungesheim | 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit phantastischem Blick in den Taunus

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6387
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
2003
Wohnfläche
112 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Anzahl Stellplätze
1

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Objektbeschreibung

Diese wundervoll attraktive 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette befindet sich im 2.OG eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen (7 pro Haus).

Die Wohnung erstreckt sich vom 2.OG bis hinauf ins Dachgeschoss und bietet auf ca. 112 qm Wohnfläche ausreichend Platz, um sich zu entfalten.
Nachdem Sie die Wohnung betreten, öffnet sich Ihnen ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich. Besonderes Highlight ist wohl die nahezu vollständig zu öffnende Fensterfront. Diese lässt sich zur Seite schieben und vermittelt im Sommer ein wunderbar offenes Wohngefühl.

Angrenzend befindet sich hier noch die Küche und ein Gäste WC.

Über eine Treppe gleich neben der Eingangstür gelangen Sie in den oberen Bereich. Über den kleinen Flur erreichen Sie die hier befindlichen 3,5 Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie den Balkon mit phantastischem Blick bis in den Taunus.

Die Zimmer haben jeweils ca. 12 qm, 10 qm und 22 qm (plus Galerie ca. 8 qm). Die aktuellen Mieter nutzen das große Zimmer mit Zugang zum Balkon derzeit als 2. Wohnzimmer und den angrenzenden Galeriebereich als Schlafzimmer. Die beiden anderen Zimmer sind als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden. Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bedingt flexibel möglich sind.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Bogen und damit in einer inzwischen gut gewachsenen Lage.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.
Die Nahversorgung erfolgt über die “Gravensteiner Arkaden”, ein Einkaufzentrum, dass Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Am Gravensteiner Platz findet wöchentlich freitags ein Markt statt. Er bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch Stände mit Getränken und Speisen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. So verkehren inzwischen Bus uns Straßenbahn bis ins Neubaugebiet. Auch die U-Bahnlinie U5 ist gut zu erreichen und befördert Sie bis in die Innenstadt.

Den Anschluss an die Autobahn A661, weiterführend zur A5 über das Bad Homburger Kreuz erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.

Quelle: Informationen teils aus Wikipedia übernommen
Weitere Infos finden Sie auch unter www.preungsheim.net

Ausstattung

* 4,5 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen
* ca. 112 qm
* großer Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* 3 Zimmer als Schlafzimmer möglich
* Parkett in den Wohnbereichen
* Fliesen in Küche und Bädern
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Balkon mit Blick auf den Taunus
* TG Stellplatz
* Keller
* Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Waschraum
* die Wohnung ist derzeit vermietet

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

62 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
23.07.2018
Ausweis gültig bis
22.07.2028
Energiekennwert
62,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Preisangaben

Kaufpreis
510.000,00 €
Jahresnettomiete
17.160,00 €
Hausgeld
343,00 €
Mieteinnahmen monatlich
1.430,00 €
Stellplatz
15.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)