Preisanpassung!! Sachsenhausen | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage - Franz & Köhler

Preisanpassung!! Sachsenhausen | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6543
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 60 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Mitbenutzung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

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    Objektbeschreibung

    Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

    Zum Verkauf kommt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Sachsenhausen.

    Insgesamt stehen Ihnen künftig ca. 60 qm Wohnfläche im 1.OG des 13-stöckigen Gebäudes aus den 70er Jahren zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und damit super ruhig in der Straße „Letzter Hasenpfad“ gelegen.

    All jene, die, wie wir auch, eine gewisse Skepsis in Bezug auf Hochhäuser haben, werden hier eines Besseren belehrt.

    Das Haus und die Eigentümergemeinschaft präsentieren sich äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand. Über die letzten Jahre wurde stets investiert und einiges gemacht. Ein freundliches Entree heißt Sie herzlich Willkommen und führt über eine einladende Halle zum Treppenhaus und zu den Aufzügen, über die Sie bequem in das 1.OG gelangen.

    Die Flure auf den Etagen sind mit Teppichboden versehen, kein kalter Steinboden, wie es oft in anderen Bauten dieser Zeit der Fall ist.

    Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in einen großzügigen und breiten Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen und der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Nord/Ost) hat eine tolle Größe und ist zudem mit Parkett ausgestattet.

    Das Schlafzimmer mit seinen ca. 16 qm bietet Platz für ein großes Bett und verfügt derzeit über einen Einbauschrank, der aber mühelos entfernt werden kann. Derzeit liegt hier ein Teppichboden.

    Das Bad (innenliegend) ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Platz für Ihre Waschmaschine. Die Fliesen sind zeitlos in weiß-grau gehalten.

    Die Küche erreichen Sie ebenfalls über den Flur durch eine neue und ansprechende Glastüre. Diese gewährleistet, dass ausreichend Licht in den Flur fällt.

    Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz, der allerdings nur angemietet werden kann. Hierfür werden aktuell gerade einmal 17,50 €/mtl. aufgerufen.

    Zusammengefasst eine tolle Wohnung mit Potenzial, diese durch wenige Handgriffe weiter aufzuwerten.

    Seien Sie schnell und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Wohnung liegt im größten und gleichzeitig auch einem der gefragtesten Stadtteile – Sachsenhausen-Süd.

    Hipp, entspannt und bunt geht es zu in Sachsenhausen. Der Stadtteil erstreckt sich vom Main bis hoch in den Frankfurter Stadtwald. Damit bietet er seinen aktuell rund 61.000 Bewohnern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Rollerbladen, Fahrrad fahren, joggen oder Sport im Verein, hier ist sicher für jeden etwas dabei. Die Wege sind kurz, die Auswahl an Angeboten vielseitig.

    Kulinarische Vielfalt ist ebenfalls geboten. Bekannt sind natürlich die traditionellen und für Sachsenhausen typischen Apfelweinkneipen. Aber auch für Genießer von Sterneküche finden sich zahlreiche Einrichtungen. Und jene, die sich irgendwo dazwischen sehen werden ebenfalls fündig.

    Umliegend finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Co.

    Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen diese binnen weniger Minuten. Es bestehen Anschlüsse an die A661, A3 und A5. Zum Flughafen sind es ca. 15-20 Minuten.

    Mit dem Bus zur Bahn (Südbahnhof) oder aber direkt in die City, kein Problem. Den Bus erreichen Sie in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß. Auch der Südbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt.

    Ausstattung

    * 2 Zimmer
    * ca. 60 qm
    * Baujahr 1971
    * 1.OG
    * Personenaufzug
    * sehr gepflegte Anlage
    * Balkon (Nord/Ost)
    * Parkett im Wohnbereich
    * PVC im Flur und der Küche
    * Bad gefliest (innenliegend mit Wanne)
    * Teppichboden im Schlafzimmer
    * Alufenster mit Doppelverglasung (1997)
    * frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    * PKW Stellplatz (17,50 €/mtl. – kann nur gemietet werden!)

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    124 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    26.07.2018
    Ausweis gültig bis
    25.07.2028
    Energiekennwert
    124,20 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)