Sachsenhausen | 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und reichlich Potenzial in gefragter Lage

Sachsenhausen | 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und reichlich Potenzial in gefragter Lage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6472
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 89 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Einzelgaragenplätze
1

Jetzt Kontakt aufnehmen

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr (Pflichtfeld)

    PLZ (Pflichtfeld)

    Ort (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Exposé per MailBesichtigungsterminRückruf

    Telefon (Pflichtfeld)

    E-Mail (Pflichtfeld)


    Ihre Nachricht an uns


    Bitte alle Pflichtfelder(*) ausfüllen.

    Ja
    *
    Ja, die Widerrufsbelehrung habe ich gelesen und verstanden.
    Ja
    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Firma Franz & Köhler Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Franz & Köhler Immobilien mein Widerrufsrecht verliere (siehe entsprechenden Hinweis in der Widerrufsbelehrung)
    Ja
    *
    Mit der Kontaktaufnahme per Mail und/oder Telefon und der Speicherung meiner Daten in Verbindung mit meiner Anfrage bin ich einverstanden.
    Ja
    *
    Mit dem Absenden meiner Anfrage bzw. Nachricht akzeptiere ich die Datenschutzbestimmungen (siehe Datenschutzerklärung).

    Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@franzundkoehler.de
    widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Objektbeschreibung

    Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts – Sachsenhausen-Süd nahe des Stadtwaldes!

    Der großzügige und durchdachte Schnitt dieser 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (keine Schrägen) mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnräumen eine Wohnatmosphäre der besonderen Art.

    Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohneinheit mit neun Parteien und wurde im Jahr 1974 massiv erbaut.

    Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie hinauf in das 2.OG (kein Aufzug), wo Sie über die Diele mit Möglichkeit für eine große Garderobe Ihre Wohnung betreten. Daneben öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Eine elektrische Markise sorgt an besonders sonnigen Tagen bei Bedarf für die notwendige Beschattung.

    Über die Diele gelangen Sie in den hinteren Flur, von dem aus Sie bequem die zwei weiteren Zimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC erreichen. Das große Schlafzimmer liegt, wie auch der Wohnbereich, nach vorne (Süd-Westen), das weitere Schlafzimmer nach hinten raus (Osten). Bereits vorhandene Einbauschränke im Flur, bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

    Das Bad ist in die Jahre gekommen und bedarf, sofern grün nicht Ihre Lieblingsfarbe ist, sicher einer Sanierung. Gleiches gilt für das Gäste-WC.

    Im Keller befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum, wo Sie Ihre Waschmaschine/Trockner aufstellen und Wäsche aufhängen können. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

    Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage. Diese bietet neben der Möglichkeit zum Einstellen eines PKW ausreichend Platz für Fahrräder, Reifen und Co..

    Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich aus diesem Grund für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
    Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Wohnung liegt im größten und gleichzeitig auch einem der gefragtesten Stadtteile – Sachsenhausen-Süd.

    Hipp, entspannt und bunt geht es zu in Sachsenhausen. Der Stadtteil erstreckt sich vom Main bis hoch in den Frankfurter Stadtwald. Damit bietet er seinen aktuell rund 61.000 Bewohnern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Rollerbladen, Fahrrad fahren, joggen oder Sport im Verein, hier ist sicher für jeden etwas dabei. Die Wege sind kurz, die Auswahl an Angeboten vielseitig.

    Kulinarische Vielfalt ist ebenfalls geboten. Bekannt sind natürlich die traditionellen und für Sachsenhausen typischen Apfelweinkneipen. Aber auch für Genießer von Sterneküche finden sich zahlreiche Einrichtungen. Und jene, die sich irgendwo dazwischen sehen werden ebenfalls fündig.

    Umliegend finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Co.

    Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen diese binnen weniger Minuten. Es bestehen Anschlüsse an die A661, A3 und A5. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

    Mit dem Bus zur Bahn (Südbahnhof) oder aber direkt in die City, kein Problem. Den Bus erreichen Sie in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß.

    Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse.

    Ausstattung

    * 3 Zimmer
    * ca. 89 qm
    * 2.OG = Dachgeschoss ohne Schrägen
    * Baujahr 1974
    * Laminat in den Wohnbereichen
    * eingebaute Garderobe in der Diele
    * Einbauschränke im hinteren Flur
    * Fenster bereits erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung)
    * Rollläden (elektrisch)
    * Balkon über die gesamte Breite der Wohnung (Süd-West)
    * elektrische Markise
    * Gegensprechanlage
    * Keller
    * große Einzelgarage (nicht im Kaufpreis enthalten)
    * Bad und Gäste-WC sanierungsbedürftig

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    165 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    13.04.2021
    Ausweis gültig bis
    12.04.2031
    Energiekennwert
    165 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    F

    Preisangaben

    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Hausgeld
    317,00 €
    Garage
    25.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)