Urbaner Luxus | Exklusive 3 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Urbaner Luxus | Exklusive 3 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6421_6
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2017
Wohnfläche
87 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Neubau
Qualität der Ausstattung
Luxus
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
1

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    Objektbeschreibung

    Urbaner Luxus!

    Diese 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich hell, modern und überzeugt durch eine exklusive und luxuriöse Ausstattung in zentraler Lage.

    Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Dusche und Whirlwanne (innenliegend), und einen Balkon. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Exklusiver Wohngenuss auf insgesamt ca. 87 qm.

    Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der Sie bequem in das 2. Obergeschoss bringt.

    Vom Flur abgehend erreichen Sie alle Zimmer. Das Herz der Wohnung bildet der offene Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Balkon. Die verbaute Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hier lässt es sich prima kochen.

    Im Bereich des Flurs, des Wohn- und Essbereich sowie in den Sanitärräumen wurden exklusive Feinsteinzeugplatten verwendet. Für das Bad und Gäste-WC hat der Eigentümer sich für eine moderne Kombination aus hellen und dunklen Fliesen entschieden. Die Schlafräume sind mit einem edlen Parkettboden versehen.

    Die Fußbodenheizung kann nach Belieben in jedem Raum separat geregelt und eingestellt werden.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000,00 Euro). Zusätzlicher Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

    HINWEIS: Die Wohnung ist, wie auf den Bildern zu erkennen, mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Diese sind nicht Bestandteil des Angebots, können jedoch gerne übernommen werden. Alles befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit sofort einzuziehen.

    Ist das Ihre neue Wohnung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Zuckschwerdtstraße, Ecke Bolongarostraße und damit auch unweit der Nidda und des Mains (fußläufig 2 Minuten).

    Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 befindet sich direkt vor dem Haus und bringt Sie bequem in die Frankfurter Innenstadt oder bis in den Osten der Stadt bis nach Fechenheim. Eine Auskunft zu den Haltestellen und dem genauen Fahrplan finden Sie auf den Seiten des RMV (www.rmv.de). Weiter verkehren die S-Bahnlinien S1 und S2.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bars, Kaffees und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie an der Nidda, bzw. am Main.

    Die Autobahnen A66, A5 und A648 sind ebenfalls binnen kürzester Zeit zu erreichen und gewährleisten damit einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz in die Frankfurter Innenstadt, nach Wiesbaden und an den Flughafen. Umliegende Bundesstraßen führen Sie auf kurzem Weg in den Taunus.

    Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns jetzt.

    Ausstattung

    * 3 Zimmer
    * exklusive und luxuriöse Ausstattung
    * ca. 87 qm
    * hochwertige, offene Einbauküche
    * Feinsteinzeug Böden
    * edles Parkett in den Schlafräumen
    * elektrische Rollläden
    * 3-fach verglaste Fenster
    * exklusives Bad mit Dusche und Whirlwanne
    * Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    * Fußbodenheizung
    * Balkon
    * Keller
    * TG-Stellplatz (zzgl. 15.000,00 Euro)
    * die Übernahme des hochwertigen Mobiliars (neuwertiger Zustand) ist möglich
    uvm.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Provisionshinweis:
    Bei Kauf hat der Käufer die Provision von 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Franz & Köhler Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Franz & Köhler Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Energieversorgung

    27 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    26.01.2018
    Ausweis gültig bis
    25.01.2028
    Energiekennwert
    27,70 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    A

    Preisangaben

    Kaufpreis
    519.000,00 €
    Hausgeld
    215,00 €
    Stellplatz
    15.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)