Wölfersheim | ERSTBEZUG nach Modernisierung! Moderner Bungalow mit ELW, Garage und Garten

Wölfersheim | ERSTBEZUG nach Modernisierung! Moderner Bungalow mit ELW, Garage und Garten

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6367
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1970
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
47 m2
Grundstück
486 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
8
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
1
Einzelgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Modernisierung – Lage am Naherholungsgebiet Wölfersheimer See.

Im Jahre 1970 massiv erbaut und nun modernisiert! Schicker Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem 486 qm großen Grundstück mit Garten und Garage.

Das Haus verfügt über ca. 215 qm Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), zwei Badezimmer sowie weitere Nutzfläche.

Aufteilung Erdgeschoss:
ca. 120 qm, Flurbereich, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer (15,10,22 qm), 46,5 qm großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne EBK). Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Von hier haben Sie einen tollen Blick in Ihren Garten. Angrenzend an den Garten ist direkt eine Pferdekoppel.

Im Flur des Erdgeschoss befindet sich der Treppenabgang zum Untergeschoss/ Souterrain.

Aufteilung Untergeschoss:
ca. 95 qm, eigener Eingang, Küche (ohne EBK), Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer (15,10,22 qm), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie Heizungsraum.

Der Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob zur Erholung mit einem guten Buch oder zum Feiern mit Freunden, hier finden Sie immer ein Plätzchen.

Das Haus liegt direkt an einer Pferdekoppel. Sie sollten also keine Allergie gegen Pferde haben.

Ein Garage mit elektrischem Tor, Grube und separatem Abstellraum runden dieses tolle Angebot ab.

Das Objekt ist mit modernen Fliesen sowie einem Designboden ausgestattet, elektrischen Rollläden, LED Spots in Flur und Bad, Netzwerkverkabelung in allen Räumen uvm.

Seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Sie lieben die Natur, dann auf nach Wölfersheim an den See!

Die Gemeinde Wölfersheim befindet sich ca. 40 km nördlich von Frankfurt am Main und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, ebenso eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten.

Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Die Gemeinde verfügt über 2 Bahnhöfe (Wölfersheim/Södel und Melbach). Von hier aus erreichen Sie Fernbahnhöfe in Friedberg (nächster S-Bahn-Anschluss) und Frankfurt am Main problemlos.

Die Bahnstrecke/ Bahngleise in Nähe ist/sind derzeit nicht aktiv. Diese Strecke könnte aber lt. Auskunft Gemeinde auch wieder reaktiviert werden. Es handelt sich um die Strecke Wölfersheim-Hungen. Nähere Infos erhalten Sie über die Stadt Wölfersheim.

Entfernungen ca.:
Friedberg: 10 km
Frankfurt Flughafen: 48 km
Frankfurt Hauptbahnhof:44 km
Gießen: 30 km
Hanau: 35 km
Flugplatz Reichelsheim:10 km
Autobahnanschluß (A45): 2 km

Nähere Infos unter: www.woelfersheim.de

Ausstattung

* Erstbezug nach Modernisierung
* ca. 215 qm Wohnfläche
* Bungalow mit Einliegerwohnung
* Garten
* 486 qm Grundstück
* Garage mit elektrischem Tor
* Designbelag / Fliesen
* zwei Badezimmer
* Netzwerkverkabelung
* LED Spots in Flurbereich und Bad
* Designboden, Fliesen
* SAT
* elektrische Rollläden
* Gasheizung, Marke Viessmann
* Wölfersheimer See in direkter Nähe
* Kläranlage Wölfersheim in direkter Nähe

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei Besichtigung vor.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis liegt noch nicht vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Preisangaben

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)