Wölfersheim-Melbach, mit Bahnanschluss
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Anbau, welches auf einem 876 qm großen idyllischen Grundstück steht und mit 470 qm Fläche glänzt. Das Haus mit ca. 320 qm hat seinen eigenen Eingang, der Anbau mit seinen ca. 150 qm ebenfalls, so dass Sie hier genügend Platz für zwei Familien haben und sich wie im 2-Familienhaus fühlen.
Das Haupthaus wurde um ca. 1900 erbaut. Eine Erweiterung und Modernisierung zu einem Loft hat im Jahr 2003 stattgefunden. Elektrik, neue Decken, Austausch Lehm gegen Kalksandstein, Vollwärmeschutz, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad, Böden – hier wurde fast alles modernisiert, außer dem Dach.
Der Anbau wurde ca. 1965 errichtet und hat ebenfalls in 2003 eine neue Elektrik erhalten sowie neue Böden und Bäder.
Aufteilung Haupthaus mit ca. 320 qm:
EG: Großes Entree, offener Wohn-Küchen- und Essbereich, Büro, offenes weiteres Zimmer. Im Entree sind Anschlüsse für ein Gäste-WC, so dass hier ohne großen Aufwand ein zweites WC entstehen könnte.
OG: 15 qm Badezimmer mit Whirlpool und großer Walk-In-Dusche, Durchgangszimmer mit offener Treppe zum Dachgeschoss, 31 qm großes Schlafzimmer.
DG: zwei Zimmer
Aufteilung Anbau mit ca. 150 qm:
EG: Gäste-WC, Küche, 35 qm Wohnen, Abstellraum
OG: Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, weitere 1-2 Zimmer (derzeit offen, kann bei Bedarf auch geschlossen und somit als zwei separate Zimmer genutzt werden)
DG: ausgebautes Studio
Keller: Ölzentralheizung (2004) für beide Einheiten, weitere Kellerräume.
Auf dem Grundstück sind diverse Stallungen, drei Garagen und eine große Holz-Terrasse vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Nur 300 m bis zum Bahnhof.
Melbach befindet sich ca. 2 km südlich von Wölfersheim, dem größten Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde. Der Ort liegt an der Bundesstraße 455 sowie an der Bahnstrecke (Friedberg–Wölfersheim-Södel) mit eigenem Bahnhof.
Die A45 ist nur ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde Wölfersheim befindet sich ca. 40 km nördlich von Frankfurt am Main und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, ebenso eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten.
Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.
Die Gemeinde verfügt über 2 Bahnhöfe (Wölfersheim/Södel und Melbach). Von hier aus erreichen Sie Fernbahnhöfe in Friedberg (nächster S-Bahn-Anschluss) und Frankfurt am Main problemlos.
Entfernungen ca.:
Friedberg: 8 km
Bad Nauheim: 8 km
Frankfurt Flughafen: 48 km
Frankfurt Hauptbahnhof:44 km
Gießen: 30 km
Hanau: 35 km
Flugplatz Reichelsheim:10 km
Autobahnanschluss (A45): 5 km
Nähere Infos unter: www.woelfersheim.de
* 876 qm Grundstück
* 470 qm Fläche
* Wohnhaus mit Anbau – 2 separate Eingänge mit Platz für 2 Familien
* großer idyllischer Garten
* Holzterrasse
* Nebengebäude (ehemals Stallungen)
* 3 Garagen
* Haupthaus/Altbau im Jahr 2003 modernisiert inkl. Vollwärmeschutz (ausgenommen Dach)
* Anbau von ca. 1965
* Öl-Zentralheizung aus 2004
* Öltank 10000 l
* Fenster 2003/1988
* Elektrik 2003 in beiden Einheiten modernisiert
* kein Lehm mehr vorhanden (KSS)
* teilweise Fußbodenheizung
uvm.
Das Objekt ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.
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Etagenwohnung
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