Ein professionelles Immobilien-Exposé ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Gerade in Frankfurt, Friedberg und im gesamten Rhein-Main-Gebiet, wo Angebot und Nachfrage auf hohem Niveau aufeinandertreffen, entscheidet ein hochwertiges Exposé oft darüber, ob Interessenten anfragen – oder weiterscrollen.
Doch was gehört eigentlich in ein gutes Exposé? Und worauf kommt es regional besonders an? Als erfahrene Immobilienmakler zeigen wir von Franz & Köhler Immobilien, welche Inhalte ein überzeugendes Exposé enthalten sollte.
Die Überschrift ist das Erste, was Interessenten sehen. Sie sollte:
die Immobilienart nennen (z. B. Wohnung, Haus, Kapitalanlage)
ein zentrales Alleinstellungsmerkmal hervorheben
den Standort enthalten (z. B. Frankfurt-Sachsenhausen, Friedberg, Rhein-Main)
👉 Beispiel:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt-Nordend
Hochwertige Bilder sind Pflicht. Dazu zählen:
Außenansicht
Wohn- und Schlafräume
Küche & Bad
Balkon, Terrasse oder Garten
bei Bedarf: Drohnenaufnahmen
Gerade in Frankfurt und Rhein-Main erwarten Interessenten eine sehr hohe visuelle Qualität.
Hier geht es um Emotion und Fakten:
Grundriss & Raumaufteilung
Ausstattung (Bodenbeläge, Fenster, Küche, Bad)
Baujahr & Zustand
Besonderheiten (Aufzug, Stellplatz, Keller, Einbauküche)
Wichtig: klar, ehrlich und professionell formuliert – ohne Übertreibungen.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren im Exposé – besonders im Rhein-Main-Gebiet.
Eine gute Lagebeschreibung enthält:
Stadtteil oder Ort (z. B. Frankfurt-Westend, Friedberg Kernstadt)
Infrastruktur (ÖPNV, Einkauf, Schulen, Ärzte)
Anbindung (S-Bahn, Autobahn, Flughafen Frankfurt)
Wohnumfeld & Freizeitmöglichkeiten
Übersichtlich dargestellt:
Wohnfläche & Grundstücksgröße
Anzahl Zimmer
Kaufpreis / Miete
Nebenkosten
Hausgeld
Energiekennwerte (gesetzlich vorgeschrieben)
Ein professionelles Exposé enthält:
aktuelle Grundrisse
Energieausweis
bei Bedarf: Teilungserklärung, Protokolle, Mietübersichten
Ein gutes Exposé ist zielgerichtet:
Eigennutzer
Kapitalanleger
Familien
Singles oder Paare
In Frankfurt und Rhein-Main spielt z. B. das Thema Kapitalanlage eine große Rolle.
Ein professionelles Immobilien-Exposé ist weit mehr als eine Beschreibung mit ein paar Bildern. Es ist ein strategisches Verkaufsinstrument, das Vertrauen schafft und qualifizierte Interessenten anspricht.
Franz & Köhler Immobilien erstellt hochwertige Exposés für Immobilien in Frankfurt, Friedberg und im gesamten Rhein-Main-Gebiet – individuell und optimal auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmt.
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Super Arbeit, jederzeit erreichbar, professioneller Makler. Absolut empfehlenswert.Gepostet auf Google![Google]()
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Sehr nette und fachlich absolut Kompetente Kommunikation. Klare Weiterempfehlung. Vielen Dank auch im Namen der CSA4LAB GmbH, unser neuer Standort wird aktuell mit Leben gefüllt.Gepostet auf Google![Google]()
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Dank Herrn Franz haben wir unsere Traumwohnung gefunden. Der Kontakt war von Anfang an stets professionell und freundlich. Er war immer bei Fragen ansprechbar. Wir können ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen.Gepostet auf Google![Google]()
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I recently moved into my new dream apartment and Michael Franz helped me with everything to make my transition to my new place as easy as possible. He and his team worked diligently on ensuring there was clear communication between myself and my new landlord. I highly recommend everyone to use his company when finding a home. You won't be disappointed! Thank you so much!!!Gepostet auf Google![Google]()
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Wir durften jetzt bereits zwei Immobilien mit Herrn Franz besichtigen und empfanden den Kontakt als sehr nett, professionell und zuverlässig. Auf unsere Anfragen bekamen wir schnell Rückmeldung und angeforderte Dokumente wurden prompt geliefert. Besonders hervorzuheben ist die freundliche und serviceorientierte Art, die den gesamten Ablauf angenehm und unkompliziert gestaltet hat.Gepostet auf Google![Google]()
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Professionelle und freundliche Betreuung - von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe verlief alles reibungslos und transparent. Besonders hervorzuheben ist die schnelle und zuverlässige Kommunikation. Alle benötigten Unterlagen waren perfekt vorbereitet. Vielen Dank!Gepostet auf Google![Google]()
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Wir haben uns wirklich sehr wohl und direkt gut aufgehoben gefühlt! Herr Franz hat jeden Termin irgendwie möglich gemacht und hat sich sehr nach unseren Wünschen gerichtet! Vielen Dank für die nette Zusammenarbeit. Können wir nur wärmstens weiterempfehlen.Gepostet auf Google![Google]()
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Nett und freundlich waren sie natürlich jederzeit. Informationen zum Objekt sollten jedoch unabhängig geprüft werden, vor allem bei hohem "Verkaufsdruck".Gepostet auf Google![Google]()
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Ausgesprochen freundlicher Kontakt. Besichtigung des Objekts wurde sehr kurzfristig und auch mehrfach ermöglicht. Rückfragen wurden schnell beantwortet, ggf. fehlende Unterlagen zeitnah übersandt. Unkomplizierte Abwicklung. Insgesamt uneingeschränkte Empfehlung.Gepostet auf Google![Google]()
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Ein super empfehlenswerter Markler ! War immer erreichbar, kompetent, zuverlässig. Würden immer wieder gerne mit Herrn Franz arbeiten. Familie Wagner
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