Modern saniert und kurzfristig bezugsfrei – Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel-Gronau.
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fliesen- und Verputzarbeiten, neue Bodenbeläge, moderne Innentüren sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. Die Sanitärinstallationen innerhalb der Wohnung wurden modernisiert. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert; die Heizungsrohre innerhalb der Wohnung wurden teilweise (insbesondere in Bad und Küche) erneuert.
Fenster und Rollläden wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Die aktuell vorhandene Küche wird beim Auszug der Mieter entfernt, sodass Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen besteht.
Die Wohnung ist ab dem 01.03. bezugsfrei, nicht vermietet und derzeit unbewohnt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in modernisiertem Zustand suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen können.
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Wohnung befindet sich im Bad Vilbeler Stadtteil Bad Vilbel-Gronau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Gronau zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün aus, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Eine Schule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Das Bad Vilbeler Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die S-Bahn-Anbindung befindet sich am Bahnhof Bad Vilbel und ist ca. 3,7 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Eine Busverbindung von Gronau nach Bad Vilbel ist vorhanden. Mit dem Auto sind die Autobahnen A661 und A5 in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Nidda unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
* Baujahr: 1968
* 3 Zimmer
* ca. 69 m² Wohnfläche
* Balkon
* Fenster: erneuert 2020
* Rollläden: erneuert 2020
* Tageslichtbad mit Badewanne – vollständig erneuert 2020
* Bodenbeläge: Laminat & Fliesen – erneuert 2020
* Innentüren: erneuert 2020
* Elektroinstallation: teilw. erneuert 2020
* Sanitär- und Heizungsleitungen: teilw. erneuert 2020
* Kellerraum: ca. 6 m²
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Öl-Zentralheizung
* Nicht vermietet – frei zur Eigennutzung oder sofortigen Neuvermietung
Hinweis: Im Energieausweis ist noch die frühere Fernwärmeversorgung aufgeführt. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich auf eine Öl-Zentralheizung umgestellt.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschließlich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden. Wir bitten dies zu respektieren und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis auf Verwendung von KI:
Die Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet worden. Aktuell steht die Wohung bereits leer. Um einen wohnlicheren Eindruck zu vermitteln, zeigen die Bilder durch KI erstelltes Interior. Bilder und örtliche Gegebenheiten können daher voneinander abweichen. Fordern Sie das vollständige Exposee an, um weitere Bilder und Informationen zu erhalten.
