Ein Haus zum Ankommen und mit Platz für das, was noch kommt!
Seit 1998 lebt eine Familie in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 am Rand des historischen Ortskerns von Bergen-Enkheim. Man spürt es beim Betreten: Hier wurde gelebt und gelacht und hier sind Kinder groß geworden.
Nun sucht das Haus Menschen, die das nächste Kapitel seiner Geschichte schreiben möchten.
Auf rund 148 m² verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss haben Sie künftig Platz und können sich ein Zuhause schaffen, wie es zu Ihrem Alltag passt.
Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Esszimmer ineinander über, die Wohnküche liegt gleich daneben, genau dort, wo sich Familienalltag meist abspielt. Im 1. Obergeschoss warten drei Zimmer auf Sie.
Beide Etagen haben ein Tageslichtbad. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits saniert, das im Erdgeschoss wartet noch darauf, nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.
Das eigentliche Plus steckt im Dachgeschoss. Zwei kleine Zimmer sind bereits ausgebaut, daneben und darüber liegen ein großer Dachboden und ein begehbarer Spitzboden. So besteht die Option, diesen Bereich weiter auszubauen, um ein oder mehrere zusätzliche Zimmer für wachsende Kinder, ein Elternrefugium oder ein Homeoffice zu schaffen. Aktuell könnten hier zusätzlich ca. 21 m² entstehen (mit Gauben sogar etwas mehr). Diese Fläche haben wir bei den ca. 148 m² mit eingerechnet. Ohne diesen Bereich liegen wir bei ca. 126 m² Wohnfläche.
Der komplette Bereich im Keller gibt zusätzlich Raum für Werkstatt, Vorräte und Fahrräder.
Draußen erwarten Sie der Hof mit einem Stellplatz für Ihr Auto (je nach Fahrzeug ist aber Platz für zwei), eine kleine Grünfläche sowie ein Freisitz für lange Sommerabende. Das Grundstück umfasst ca. 221 m².
Die Bausubstanz ist solide: massives Doppelmauerwerk, ein Biberschwanz-Dach, Fenster mit Wärmeschutzverglasung und ein Holztreppenhaus mit Charakter. Das Haus wurde bei Übernahme durch die aktuellen Eigentümer 1998 grundlegend renoviert. Eine Aufstellung darüber, was gemacht wurde liegt ebenso vor. Ungedämmt sind Fassade, Dach und Decken, hier wartet noch energetische Arbeit (Sanierungsbedarf).
Wer ein Haus sucht, das er nach eigenen Vorstellungen formen kann, findet hier eine Grundlage, die die Mühe lohnt.
Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
uvm.
Für Familien ist die Lage ein Gewinn: Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Spielplätze, Freizeitbad und Sportvereine liegen in Gehweite, ebenso Ärzte, Apotheke und Läden. Die Anbindung ist unkompliziert. Die A66 erreichen Sie in etwa zwei Kilometern, und mit der U-Bahn sind Sie in rund 30 Minuten mitten in der Frankfurter Innenstadt. Per Bus geht es bequem nach Bad Vilbel, Hanau und Offenbach. Wer nach Feierabend oder am Wochenende Natur sucht, hat sie vor der Tür. Das Enkheimer Ried, der Heinrich-Kraft-Park, das Mainufer in Fechenheim und der Lohrberg lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto gut erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
