**Verkauft** 5-Zimmer Maisonette Wohnung| Modernes Wohnen mit Altbauflair auf 147 qm über 2 Etagen

**Verkauft** 5-Zimmer Maisonette Wohnung| Modernes Wohnen mit Altbauflair auf 147 qm über 2 Etagen

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6445
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
1912
Wohnfläche
147 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Traumwohnung mit Altbauflair in gefragter, zentraler Lage von Frankfurt – Bornheim.

    Diese einzigartige 5-Zimmer-Maisonette wird Sie begeistern!

    Die Wohnung erstreckt sich vom 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) bis in den ausgebauten Spitzboden und befindet sich in einer kleiner Wohneinheit mit nur 10 Parteien.

    Das Gebäude wurde um ca. 1912 erbaut.

    Die ca. 147 qm große Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch sowie der Möglichkeit zur Unterbringung einer Waschmaschine, ein Gäste Bad mit Dusche (innenliegend) und den ausgebauten Spitzboden, der sich loftartig in einen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich aufteilt. Von hier oben aus gelangen Sie auch auf die Dachterrassen, eine etwas größere mit einem atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline und eine etwas kleinere zur Hofseite gelegen. Eine Wohnung, wie sie sicher nur noch selten zu finden ist.

    Die Wohnung wurde 2004/2005 liebevoll saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen und sanitäre Installationen erneuert. Der Parkettboden wurde ebenfalls im Rahmen dieser Arbeiten erneuert. Der Spitzboden wurde ausgebaut und in diesem Bereich mit neuen Fenstern inkl. Verdunkelungsmöglichkeiten (innen und außen) versehen.

    Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

    Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Juni 2012.
    Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf 1.780.- €.

    Diese Wohnung wird als Teil eines Wohnungspakets verkauft. Entweder erwirbt man die beiden Wohnungen zusammen, oder aber es muss gleichzeitig auch ein Käufer für die zweite Einheit (eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 47,50 qm) auf der gleichen Etage vorhanden sein. Die Wohnungen könnten, bei Bedarf, sicher auch zusammengelegt werden. Nähere Infos dazu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Zentral in Bornheim gelegen wird es Ihnen hier an nichts fehlen.
    Bornheim hat viel zu bieten. So unter anderem zahlreiche Gaststätten, traditionsreiche Apfelweinkneipen und Karnevalsvereine. In “Bernem” wird gefeiert, besonders im Frühling und Herbst während der Dippemess sowie im August während der feucht-fröhlichen Bernemer Kerb. Dieses Fest rund um die Berger Straße gehört seit 1608 zu den ältesten und traditionsreichsten Frankfurts mit Kerwebaum, Straßenumzug und der Tradition des „Gickelschmiss“ (dem Hahnenschlagen, das eher ein Topfschlagen ist).

    Die über die Stadtgrenze hinaus bekannte Einkaufsmeile Berger Straße – auch bekannt als „Bernemer Zeil“ – ist ohnehin die Lebensader des Viertels. Sie zieht sich vom Stadtteil Nordend durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach. Zweimal in der Woche findet hier ein großartiger Wochenmarkt am dortigen Uhrtürmchen statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Historische Gasthäuser laden zu Frankfurter Spezialitäten wie Handkäs mit Musik ein. Und wer sich danach wieder fit machen möchte, kann dies in Hessens größtem Sportverein, der TG Bornheim, oder im Panoramabad am Bornheimer Hang. Im Winter ist die Eissporthalle die besondere Attraktion: In den beiden Hallen und auf den Außenflächen können Eislaufbegeisterte auf über 9.000 Quadratmetern Eisfläche ihre Bahnen ziehen.

    Zudem finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten sowie zwei Krankenhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft. KiTa’s und auch Schulen sind ebenso vorhanden. Besonders hervorzuheben ist sicher die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle “Seckbacher Landstraße” ist binnen weniger Minuten ganz bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus erreichen Sie mit der U-Bahnlinie 4 binnen kürzester Zeit die Konstablerwache oder den Hauptbahnhof, von wo aus Sie in die S-Bahn oder Fernzüge umsteigen können. Auch der Anschluss an die A661, weiterführend auf die A3 oder A5 ist nur einen Katzensprung entfernt.

    Ausstattung

    * ca. 147 qm auf zwei Etagen
    * 3 Schlafzimmer + Bad + Gäste-Bad im unteren Bereich
    * Loftartiger Raum + offene Küche mit Wohn-/Essbereich im oberen Bereich
    * 2 Dachterrassen (eine davon mit traumhaftem Blick auf die Skyline)
    * Echtholzparkett (geölt)
    * Badezimmer / Küche gefliest
    * teilw. Rollläden
    * Fenster im DG bei Sanierung erneuert, inkl. Sonnenschutz von innen und außen
    * saniert 2004/2005
    * Gas-/Etagenheizung
    * Kellerraum
    * monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) 1.780,00 Euro
    * monatliches Hausgeld 251,00 Euro

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    123 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    06.06.2019
    Ausweis gültig bis
    06.06.2029
    Energiekennwert
    123,30 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben