**Vermietet** Bad Homburg | Großzügiges Split-Level Reihenendhaus mit Einbauküche, Garten und Garage - Franz & Köhler Immobilien

**Vermietet** Bad Homburg | Großzügiges Split-Level Reihenendhaus mit Einbauküche, Garten und Garage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6555
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1978
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
314 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
hochwertige Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Anzahl Stellplätze
3

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    Objektbeschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einem Haus zur Miete und haben ein Auge für außergewöhnliche Immobilien? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

    Dieses Reihenendhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt über 3 Schlafzimmer (eines davon mit französischem Balkon), Ankleide und Bad en Suité. Weiter steht Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen und in den Garten zur Verfügung.

    Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Essbereich, an den die gut ausgestattete und ansprechende Markeneinbauküche von NOLTE grenzt.

    Im Bereich der Diele (EG) befindet sich eine eingebaute Garderobe. Zudem finden Ihre Gäste hier auch das Gäste-WC.

    Im Keller befindet sich ein Vorrats-/Abstellraum sowie ein Hobby/ Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Dieser Bereich ist zwar wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in die Wohnfläche mit einberechnet.

    Das Haus ist ausgestattet mit einer Vielzahl an Besonderheiten. So haben die Eigentümer erst kürzlich eine neue Rollladensteuerung verbauen lassen, die über eine App gesteuert und programmiert werden kann. Auch dürfen sich die neuen Bewohner über eine verbaute BOSE Soundanlage freuen.

    Die Heizungsanlage (Gas) ist aus 2019 und ebenfalls über App steuerbar. Unterstützt wird diese durch auf dem Dach installierte Solarpanels.

    Der Boden im Erdgeschoss und im Wohnbereich ist mit einem Designboden versehen. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden kleineren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

    Bäder und Gäste-WC sind gefliest.

    Ihre Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz ganz oben, im dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum.

    Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Motorräder, eine Werkstatt oder ähnliches bietet die Erweiterung der Garage.

    Je nach Fahrzeuggröße können Sie bis zu zwei Fahrzeuge in der Garage unterbringen. Weitere Fahrzeuge können auch vor der Garage in der Einfahrt geparkt werden.

    Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Haus liegt ruhig eingebettet in Bad Homburg /Kirdorf in einer Sackgasse. Ein idealer Ausgangspunkt mit kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.

    Kirdorf ist sehr gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Stadtbuslinien.
    Bis nach Frankfurt sind es ca. 20-25 Minuten mit dem Auto. Ein guter Anschluss an die A661 und weiterführend auf die A5 sind gewährleistet.

    Auch die Innenstadt, der Jubiläumspark, sowie der Schlosspark sind nur einen Steinwurf entfernt und gut erreichbar.

    Als Hausberg liegt die Saalburg oberhalb von Kirdorf und lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein.

    Wer ruhig und dennoch zentral mit einem hohen Freizeitwert wohnen möchte, ist hier genau richtig.

    Ausstattung

    * Split-Level Haus
    * ca. 135 qm
    * offene Nolte Einbauküche aus 2018
    * neue Heizung aus 2019 (per App steuerbar)
    mit zusätzlicher Unterstützung durch Solarpanels auf dem Dach
    * Holzfenster, doppelt verglast
    * Rollläden elektrisch, zentral und per App steuerbar
    * Bose Soundanlage mit Boxen im gesamten Haus
    * 3 Schlafzimmer (zwei kleinere und ein größerer Elternbereich)
    * Tageslichtbad mit Dusche (Kinderebene)
    * Elternbad en Suité mit Wannendusche (Tageslicht durch eingebautes Oberlicht)
    * eingebaute Ankleide im Elternschlafzimmer
    * kleiner französischer Balkon (Elternschlafzimmer)
    * Designbodenbelag im EG (Küche/Essbereich/Diele) sowie im Wohnbereich
    * Laminat in den kleinen Zimmern und im elterlichen Schlafzimmer
    * Garderobe (eingebaut im EG)
    * Gäste-WC im EG
    * Terrasse am Wohnbereich
    * zweite Terrasse neben dem Wohnbereich (teilüberdacht)
    * Hobbyraum/Home-Office oder Gästebereich mit angrenzendem Abstellraum im Kellergeschoss (nicht in Wfl. einberechnet)
    * Vorratskammer/Abstellraum
    * zusätzlich weitere Flächen für Fahrräder, Fahrzeuge, Werkstatt im Bereich der Garage
    * je nach Fahrzeuggröße bietet die Garage Platz für 2 Fahrzeuge
    * Stellplatz vor der Garage
    * der Garten ist nicht sehr groß und ist pflegeleicht angelegt
    * In den Nebenkosten ist bereits ein Highspeed Internetanschluss (1GB Download), Kabel TV und ein Festnetzanschluss enthalten.

    * HINWEIS zu den Nebenkosten: Für Wasser, Strom und Heizung (Gas) schließt der Mieter eigene Verträge mit den entsprechenden Versorgern ab. Diese Kosten sind nicht in den Vorauszahlungen enthalten.

     

     

    Energieversorgung

    53 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    11.01.2023
    Ausweis gültig bis
    10.01.2033
    Energiekennwert
    53,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    B

    Preisangaben