**Vermietet** Bad Homburg | Wundervolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage - Franz & Köhler Immobilien

**Vermietet** Bad Homburg | Wundervolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6599
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 80 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
2.5
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Nein
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Für diese wundervolle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung suchen wir ab 01.01.2024 oder nach Vereinbarung einen neuen Mieter.

    Die Wohnung präsentiert sich hell und modern. Die Lage an der Kaiser-Friedrich-Promenade, unweit der Taunus-Therme und des Seedamm-Bads ist als exzellent zu bezeichnen.

    Insgesamt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer (1 Schlafzimmer), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine offene Einbauküche, einen ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), sowie eine große und überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Damit stehen Ihnen künftig ca. 80 qm exklusive Wohnfläche zur Verfügung.

    Die Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohneinheit mit lediglich 6 Parteien.

    Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der sich optimal in die Schräge einfügt und damit ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zudem erreichen Sie über das Schlafzimmer auch die wundervolle und überdachte Loggia. Lehnen Sie sich entspannt zurück oder genießen Sie hier gemeinsam mit Freunden ein Glas Wein.

    Das Wohnzimmer ist bis zum Giebel hin offen und vermittelt dadurch ein wunderbar offenes Raumgefühl. Ein Einbauschrank im vorderen Bereich fügt sich ideal ein und bietet zusätzlichen Platz für Küchenutensilien oder Vorräte.

    Das halbe Zimmer dient derzeit als Home-Office und Abstellraum.

    Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur). Das Tageslichtbad, die Küche und das halbe Zimmer sind mit Fliesen versehen. Im Bereich des Spitzbodens liegt Teppichboden. Aktuell wird dieser Bereich als Kinderzimmer/Gästebereich genutzt, ist aber in der Kalkulation der Wohnfläche nicht ausgewiesen (keine Stehhöhe). Der Bereich kann aber auch als Stauraum innerhalb der Wohnung genutzt werden.

    Weiterer Stauraum steht Ihnen in Form eines eigenen Kellers zur Verfügung.

    Lassen Sie sich diese wundervolle Wohnung nicht entgehen und machen Sie diese zu Ihrem neuen Zuhause.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Für weitere Informationen und einen persönlichen Termin vor Ort kontaktieren Sie uns jetzt.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Bad Homburg gilt noch immer als einer der exklusivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten und ein ausgedehntes Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv.
    Der Kurpark, der direkt vor Ihrer Haustüre liegt und der über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen zu bieten hat, ist zu Fuß in weniger als zwei Minuten zu erreichen.

    Die Autobahnen A661 sowie A5 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht und gewährleisten eine optimale Anbindung in die Frankfurter Innenstadt oder zum Flughafen.

    Die bekannte Taunus-Therme oder das Kasino sind fußläufig ebenso schnell erreicht wie Tennisclub, Einkaufsmeile (Louisenstraße) oder der Hardtwald.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der Anschluss an die S/ und U-Bahn sind binnen kürzester Zeit zu erreichen.

    Ausstattung

    * 2,5 Zimmer
    * ca. 80 qm
    * 3. OG (Dachgeschoss)
    * Parkettboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur/Diele (Stabparkett)
    * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    * Fliesen im Bad, im Bereich vor der Küche und im kleinsten Zimmer
    * offene Einbauküche
    * große, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
    * teilweise Rollläden
    * Spitzboden kann als zusätzliche Fläche genutzt werden
    * Keller
    * KEIN Aufzug
    * frei ab 01.01.2024

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    111 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    25.07.2018
    Ausweis gültig bis
    25.07.2028
    Energiekennwert
    111,83 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben