Bad Nauheim CITY | Modernes Haus mit Terrasse und 135 qm Fläche - Franz & Köhler Immobilien

Bad Nauheim CITY | Modernes Haus mit Terrasse und 135 qm Fläche

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6515
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1907
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
28 m2
Grundstück
87 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

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    Objektbeschreibung

    Zum sofortigen Selbsteinzug!

    Hier ist es, Ihr neues Zuhause! Im Jahre 1999 modernisiert und mitten im Herzen von Bad Nauheim gelegen.

    Das Haus wurde von zwei Generationen genutzt. Eine Generation wohnte im Erdgeschoss, die andere im 1. OG und DG. Hier wäre also Platz, ob für die Eltern, Schwiegereltern, ein Au-Pair, als Büro oder für einen Teenager, der seinen eigenen „Freiraum“ benötigt. Der obere Bereich (1. OG und DG) ist aber nur durch den unteren Flurbereich erreichbar, es gibt keinen separaten Eingang. Selbstverständlich können Sie auch alles als eine Einheit nutzen.

    Ihnen stehen künftig ca. 135 qm zur Verfügung, die sich auf drei Etagen mit 5 (6) Zimmern, einer Ankleide, zwei Bäder, eine Terrasse und zwei Küchen verteilen.

    Ein großer Vorraum vor dem eigentlichen Eingang schafft zusätzlichen Platz für Ihre Fahrräder, Kinderwagen, Motorrad, etc.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, ein modernes Duschbad sowie ein weiterer Raum, der als Küche genutzt wurde. Dieser kann somit wieder als Küche oder aber als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

    Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, der rund 30 qm große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Regendusche und eine Küche mit Einbauküche.

    Die 18 qm große Terrasse mit Markise mitten in Bad Nauheim ist sicherlich ein Highlight. Hier können Sie entspannen oder mit Freunden Feste feiern.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in die 2. Etage, das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (12 qm und 15 qm) und eine kleine Ankleide. Weitere Nutzfläche gibt es auf dem kleinen Dachboden darüber.

    Das Objekt wurde 1999 modernisiert und ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Bitte beachten Sie, dass es keinen PKW-Stellplatz zu diesem Haus gibt, dafür sind Sie direkt in der Stadt.

    Haben wir Sie neugierig gemacht und ist das vielleicht Ihr neues Zuhause?

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Mitten in Bad Nauheim! Das Haus befindet sich in der Stadtmitte von Bad Nauheim, in direkter Nähe zum Marktplatz.

    Bad Nauheim liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.

    Die nächste Anschlussstelle zur A5 (Ober-Mörlen) liegt in 5 km Entfernung. Bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie etwa 30 Fahrminuten mit dem PKW. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten (ca. 1,3 km) erreichbar. Von hier aus haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen und sind schnell in Frankfurt oder Gießen.

    Sämtliche Geschäfte sind direkt vor Ihrer Tür. In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls der Kurpark mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten , die Dankeskirche und die bekannten Jugendstilanlagen wie der Sprudelhof. Die Flaniermeile „Parkstraße“ ist direkt um die Ecke.
    Bad Nauheim bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität, in einer gesunden Umwelt frei von Großstadt-Lärm und Industrieabgasen, zwischen Taunus und Wetterau. Der Kurbetrieb, Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute den ganz besonderen Flair dieser Stadt.

    Renomierte Fachkliniken sind hier niedergelassen.
    Weitere Infos unter www.bad-nauheim.de

    Ausstattung

    * 16 qm großer Vorraum für Fahrräder, Motorrad, Kinderwagen o.ä.
    * teilunterkellert
    * Terrasse mit Sonnenmarkise
    * 1999 modernisiert (Fenster, Elektrik etc.)
    * Dach im Jahr 2011 teilweise neu eingedeckt.
    * 87 qm Grundstück
    * 4-5 Schlafzimmer + Ankleide
    * 2 moderne Duschbäder
    * Buderus Gas-Heizung
    * 2 Küchen, eine davon mit Einbauküche
    * kein PKW-Stellplatz

     

    Kein Einzeldenkmal! Das Objekt ist gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Bad Nauheim (s. Auszug aus der Denkmalliste im Anhang) – KEIN Einzeldenkmal.

    Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes sind genehmigungspflichtig durch die Untere Denkmalschutzbehörde.
    Sie sind zulässig, wenn das historische Erscheinungsbild der Gesamtanlage nur unerheblich oder nur vorübergehend beeinträchtigt wird.

    In den Räumen des Daches ist die lichte Raumhöhe nicht entsprechend den Erfordernissen der HBO.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    279 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    07.07.2022
    Ausweis gültig bis
    06.07.2032
    Energiekennwert
    279,60 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H

    Preisangaben

    Kaufpreis
    355.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)