Bad Nauheim | Moderne 2-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz und Einbauküche

Bad Nauheim | Moderne 2-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz und Einbauküche

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6537
Objektart
Hochparterre
Baujahr
1977
Wohnfläche
51 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Aussenstellplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz im Innenhof wird Sie begeistern! Der Eigentümer zieht aus, so dass diese Wohnung zum Selbsteinzug zur Verfügung steht oder aber neu vermietet werden kann.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert. Das Bad wurde vollständig erneuert, die Einbauküche ebenfalls. Es wurde ein Parkettboden und moderne Fliesen verlegt und auch die Fenster wurden getauscht.

    Das 1977 erbaute Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Bad Nauheim. Das gepflegte Umfeld und die direkte Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

    Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 51 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

    Eingangsbereich/ Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe.

    Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Ein geräumiges Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die kleine Küche mit moderner Einbauküche und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (Glastür) Waschtisch und WC.

    Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein eigener Kellerraum.

    Für Fahrräder steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, ebenso verfügt dieses Objekt über eine Gemeinschaftswaschküche.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Luisenstraße

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof sowie der Kurpark mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und die bekannten Jugendstilanlagen wie der Sprudelhof.

    Die Parkstraße ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

    Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal.

    Am Bahnhof Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Verbindung Hanau-Friedberg-Gießen, der Mittelhessen-Express sowie in der Hauptverkehrszeit die Regional-Express-Züge Frankfurt-Siegen. Mit der Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in Frankfurt.

    Bad Nauheim selbst liegt ca. 28 km nördlich von Frankfurt. Mit rund 30.000 Einwohnern, einem weiten Angebot an Schulen und Bildungseinichtungen, mehreren renommierten Kliniken, mehreren medizinischen Fortbildungs- und Forschungsstätten, einer weitläufigen Kurparkanlage und einer gemütlichen Innenstadt bietet Bad Nauheim einen gehobenen, ruhigen Lebensstandard.

    Durch die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Friedberg sind auch alle behördlichen Einrichtungen schnell zu erreichen.

    Ausstattung

    * das Hausgeld wurde nun wegen der Energiepreise auf 450.- €/Monat inkl. Rücklagen angehoben. Normal waren 238.- €/ Monat
    * Hochparterre
    * 51 qm Wohnfläche
    * Keller
    * PKW-Stellplatz im Innenhof inkl. Kaufpreis
    * Parkett, Fliesen
    * Wohnung 2017 modernisiert
    * modernes Tageslichtbad mit Glasdusche
    * moderne Einbauküche
    * neue Fenster 2017
    * Kabel-TV inkl. Hausgeld
    * Rücklagen 44.- € / Monat für diese Einheit
    * Rücklagen gesamt ca. 24.000.- € per 31.12.21
    * Personenaufzug
    uvm.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    180 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    03.09.2018
    Ausweis gültig bis
    03.09.2028
    Energiekennwert
    180 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    F

    Preisangaben

    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Hausgeld
    450,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)