**Verkauft** Bad Vilbel | 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Einbauküche und 2 TG-Stellplätzen - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Bad Vilbel | 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Einbauküche und 2 TG-Stellplätzen

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6570
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2015
Wohnfläche
ca. 104 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Küche
hochwertige Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Wir lassen Ihre Träume wahr werden!

    Ihre neue, schicke und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit zwei Süd-Balkonen befindet sich in gefragter Lage von Bad Vilbel.

    Die vier Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 104 qm Wohnfläche und bieten Ihnen damit ausreichend Platz um sich zu entfalten.

    Die Wohnbereiche sind mit einem warmen Parkettboden (Eiche) ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Kalte Füße sind in Zukunft kein Thema mehr. Alle Bereiche der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lassen sich darüber individuell auf Ihr gewünschtes Raumklima anpassen.

    Im Eingangsbereich, der Küche sowie in den Bädern sind großformatige Fliesen verlegt.

    Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen damit ein angenehmes Ambiente. Der Großteil der Räumlichkeiten ist nach Süden ausgerichtet, was die Wohnung auch an schlechteren Tagen hell erscheinen lässt.

    Entgegen dem ursprünglichen Plan des Bauträgers, die Küche offen in den Wohnbereich zu integrieren, haben sich die aktuellen Eigentümer dazu entschlossen, die Küche durch eine Wand vom Wohnzimmer zu trennen, was für deutlich mehr Stauraum und Stellfläche gesorgt hat. Hobbyköche werden sich in der Qualitätsküche von NOLTE sicher schnell wohlfühlen.

    Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Balkone am Wohn- sowie am Hauptschlafzimmer, die über Südausrichtung verfügen und Ihnen damit sprichwörtlich im Sommer als „fünftes Zimmer“ dienen. Ob bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden, hier lässt es sich herrlich entspannen.

    Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Damit ist diese Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Singles mit erhöhtem Platzbedarf, das kinderlose Paar oder auch eine Familie ideal geeignet.

    Die zwei Bäder sind mit hochwertigen, zeitlos eleganten Fliesen und Armaturen versehen.

    Für Stauraum sorgt ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie ein großer, eigener Kellerraum.

    Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen, der Sie und Ihren Besuch bequem in die 2. Etage bringt.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, einer davon sogar mit einem zusätzlichen Abstellraum. Lästiges Eiskratzen im Winter oder ein aufgeheiztes Auto im Sommer gehören damit der Vergangenheit an.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Hausgeld unter „Sonstige Angaben“.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Bad Vilbel grenzt nördlich an Frankfurt, gehört aber zum Wetteraukreis. Die Stadt zählt etwa 35.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Wetteraukreis.

    Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Projekt „STATTMITTE“ wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. In den vergangenen Jahren hat die Stadt viel in die Entwicklung und den Ausbau getan. So haben sich in Bad Vilbels „neuer Mitte“ nach dem Umbau zahlreiche neue und namhafte Läden sowie Boutiquen niedergelassen. Das Brunnen-Center ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet Ihnen alles was ein modernes Einkaufszentrum zu bieten hat.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten wie REWE,Tegut, DM, LIDL, Penny und andere.

    Bekannt ist Bad Vilbel für seine Quellen, aber auch für die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So gibt es Parks, Radwanderwege, unzählige Vereine und eine sehr gute Infrastruktur.

    Verkehrstechnisch liegt Bad Vilbel überaus günstig und ist über die B3 als auch die A661 mit dem Auto bequem zu erreichen. Bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie etwa 15-20 Min, zum Flughafen sind es ca. 30 Min. Ebenso ist Bad Vilbel an die S-Bahnlinie S 6 angeschlossen, die nach Ihrem geplanten Ausbau eine noch schnellere Verbindung in Richtung Frankfurt oder Friedberg bietet.

    Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. So finden sich auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe.

    Ausstattung

    * 4 Zimmer
    * Baujahr 2015
    * ca. 104 qm
    * zwei große Sonnenbalkone (Süd)
    * hochwertige Einbauküche
    * elektrische Rollläden
    * Parkett in den Wohnbereichen
    * Bäder zeitlos, modern gefliest
    * hochwertige Armaturen
    * maßgefertigter Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
    * Fußbodenheizung
    * Personenaufzug
    * Fenster mit Isolierverglasung (3-fach)
    * Fliegenschutzgitter an den Fenstern
    * Video-Gegensprechanlage
    * 2 Bäder (1x Tgl.-Bad mit Wanne / 1x Duschbad innenliegend)
    * Keller
    * Platz für Waschmaschine und Trockner in der dafür vorgesehenen Waschküche
    * 2 PKW-Stellplätze in der TG (davon einer mit zusätzlichem Abstellraum -> zzgl. 30.000 Euro insgesamt)

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    HINWEIS zum HAUSGELD:

    Das aktuelle Hausgeld liegt bei 668 Euro (inkl. Rücklagen, TG-Stellplätzen und Heizkosten).
    Die Verwaltung hat den Betrag aufgrund gestiegener Energiekosten in 2022 angepasst. Es handelt sich hierbei um eine konservative Schätzung, da noch keine genauen Preisdaten zum Zeitpunkt der letzten ETV bekannt waren. Es darf davon ausgegangen werden, dass sich der Betrag wieder deutlich reduzieren wird, da die Energiepreise nicht wie im Wirtschaftsplan angenommen, um knapp 300% gestiegen sind. Zudem greift auch für 80% des Vorjahresverbrauchs die Energiepreisbremse. Das Hausgeld lag zuvor bei ca. 380 Euro. Damit kamen die Eigentümer bislang recht gut aus.

    Energieversorgung

    57 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Nah-/Fernwärme
    Energieausweisdatum
    14.04.2014
    Ausweis gültig bis
    14.04.2024
    Energiekennwert
    57,30 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    B

    Preisangaben