Betreten Sie Ihr neues Zuhause – ein charmantes Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 537 qm und einer Wohnfläche von ca. 288 qm. Diese Wohnfläche verteilt sich auf die einzelnen Wohnungen wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 qm und dem wundervoll angrenzenden Garten. Zudem gehört zum EG noch eine geräumige Garage und ein überdachter Terrassenanteil, der zum Feiern oder Spielen bei schlechterem Wetter einlädt.
Aufteilung der Wohnung im EG: Großes Wohnzimmer mit Ausgängen zur Terrasse, 3 weitere Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine großzügige Fläche von ca. 98 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 weitere Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm und folgender Aufteilung: Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Spitzboden ist über das Treppenhaus zu erreichen, nicht ausgebaut und darf von allen Mietparteien genutzt werden.
Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1963 massiv, mit viel Liebe zum Detail erbaut und hat kürzlich eine hochmoderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 erhalten. Diese Modernisierung bringt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristig niedrigere Betriebskosten mit sich.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind das großzügige Grundstück mit Süd-West Ausrichtung, die Lage zwischen Bad Vilbel Innenstadt und dem Heilsberg sowie ein wunderbarer Blick über die Dächer bis in den Taunus.
Derzeit ist das Dreifamilienhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 35.760 Euro/p.a. (kalt). Diese stabile Einnahmequelle bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Investition und eine attraktive Renditemöglichkeit.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen, während sie gleichzeitig von der Ausstattung und der zentralen Lage profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Dreifamilienhaus zu erwerben und langfristig von den Mieteinnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Bad Vilbel grenzt nördlich an Frankfurt, gehört aber zum Wetteraukreis. Die Stadt zählt etwa 35.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Wetteraukreis.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen. In den vergangenen Jahren hat die Stadt viel in die Entwicklung und den Ausbau getan. So haben sich in Bad Vilbels „neuer Mitte“ nach dem Umbau zahlreiche neue und namhafte Läden sowie Boutiquen niedergelassen.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten wie REWE,Tegut, DM, LIDL, Penny und andere.
Bekannt ist Bad Vilbel für seine Quellen, aber auch für die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So gibt es Parks, Radwanderwege, unzählige Vereine und eine sehr gute Infrastruktur.
Verkehrstechnisch liegt Bad Vilbel überaus günstig und ist über die B3 als auch die A661 mit dem Auto bequem zu erreichen. Bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie etwa 15-20 Min, zum Flughafen sind es ca. 30 Min. Ebenso ist Bad Vilbel an die S-Bahnlinie S 6 angeschlossen, die nach Ihrem geplanten Ausbau eine noch schnellere Verbindung in Richtung Frankfurt oder Friedberg bietet.
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. So finden sich auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe.
* Baujahr: 1963, teilw. modernisiert im Jahr 2023
* Großzügiges Grundstück: 537 qm
* Wohnfläche von ca. 288 qm (98 qm im EG, 98 qm im OG und 92 qm im DG)
* Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
* Warmwasser via Durchlauferhitzer
* Mieteinnahmen von 35.760 € kalt pro Jahr
* Doppelgarage + Stellplätze
* Nutzfläche im Keller
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.
Terrassenwohnung
Einfamilienhaus
