Büdingen | Modernes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Scheune auf 1325 qm

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6314
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1967 und 2002
Wohnfläche
200 m2
Grundstück
1.325 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja

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Objektbeschreibung

Dieses Haus in Büdingen mit Scheune wartet nur auf Sie!
Gönnen Sie sich den Luxus und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause.

Das Erdgeschoß des nicht unterkellerten Wohnhauses wurde ca. 1967 in Massivbauweise erbaut. Das Haus wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und um eine weitere Etage erweitert/aufgestockt (Passivhaus).

Gemütlich präsentiert sich das gesamte Haus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1325 m² mit Hof, Garten und Scheune.

Derzeit wird das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt, die Wohnung im Erdgeschoß (mit eigenem Eingang) ist vermietet.

Durch wenige Handgriffe kann das Haus wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Aufteilung der vermieteten Wohnung im EG: ca. 73 qm verteilt auf Esszimmer mit offener Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Eigener Eingang und PKW-Abstellplatz, Fußbodenheizung, helle Fliesen.

Aufteilung der Hauptwohnung im EG und OG: ca. 125 qm verteilt auf Eingangsbereich im EG mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, offene Treppe in das OG. Im Obergeschoß zwei Schlafzimmer, Flur, großer Wohn-/ und Essbereich, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon. Eigener Eingang und diverse PKW-Abstellplätze im Hof vorhanden.

Sämtliche Anschlüsse der beiden Wohnungen (Strom, Heizung, Wasser) sind getrennt.

Das Haus ist im EG mit Fußbodenheizung ausgestattet, im OG mit Wandflächenheizungen unter Putz. Es verfügt weiterhin über eine Be- und Entlüftung, Gaszentralheizung, Lehmputz, Dacheindeckung mit Harzer Pfanne, SAT-Anlage uvm.

Ein großer Hof, der Garten und die Scheune bieten Ihnen viel zusätzlichen Platz um sich zu entfalten.

Auf was warten Sie noch, lassen Sie sich dieses tolle Haus nicht vor der Nase wegschnappen. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt spätestens bei Besichtigung vor!

Lage

Das Haus liegt ruhig in Büdingen (Stadt) und dennoch zentral.

Büdingen liegt etwa 45 km nordöstlich von Frankfurt am Main an der Grenze zwischen Wetterau und Vogelsberg. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Büdingen sämtliche Vorzüge eines Mittelzentrums.

Die Autobahnen A45 sowie A66 sind in weniger als 10 min zu erreichen und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Großstädte Frankfurt am Main, Hanau, Gießen, etc.

Am Standort Büdingen gibt es neben sämtlichen allgemein- auch eine berufsbildende und eine Musik- und Kunstschule. Außerdem bereichern eine Volkshochschule sowie zahlreiche privat organisierte Bildungseinrichtungen das Angebot. Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung der Region sicher.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ob zur Deckung des täglichen Bedarfs oder für einen ausgedehnten Bummel durch die gut sortierten Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie zahlreiche internationale Gastronomiebetriebe, die durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot überzeugen.

 

Ausstattung

* 1325 qm Grundstück
* ca. 200 qm (Gesamt)Wohnfläche
* Scheune
* Garten
* Hof
* Modernisierung im Jahre 2002
* Aufstockung im Jahre 2002
* Gaszentralheizung
* SAT-Anlage
* Be- und Entlüftung
* Fußbodenheizung und Wandheizung unter Putz
* Vorbereitung Solaranlage
* Balkon
* Lehmputz
* niedrige Nebenkosten
* Mieteinnahmen 470.- € Kaltmiete / Monat
uvm.

Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt spätestens bei Besichtigung vor!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis liegt noch nicht vor

Preisangaben

Kaufpreis
409.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)