Butzbach | Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf 791 qm großem Grundstück

Butzbach | Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf 791 qm großem Grundstück

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6544
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 195 m2
Nutzfläche
ca. 103 m2
Grundstück
791 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmeranzahl
3
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Aussenstellplätze
3
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei Besichtigung vor.

    Einfamilienhaus mit Einliegerbereich. Mit besonderem Flair wird Sie dieses Haus auf einem 791 qm großen Grundstück begeistern!

    Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse mit Wendehammer und ist damit quasi frei von Verkehrsteilnehmern.

    Im Jahr ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und unterkellert, überzeugt Ihr neues Zuhause durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

    Aufteilung im Erdgeschoss, ca. 150 qm:
    Großer Flur, über den alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Küche mit Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Auch von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und darüber in den Garten.

    Aufteilung Einliegerbereich Untergeschoss, ca. 45 qm:
    Im hellen und modernen Untergeschoß erwartet Sie der ca. 45 qm große Einliegerbereich, aufgeteilt in 2 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Für eine Küche wäre Platz im Flur, die Anschlüsse sind vorhanden.

    Daneben befindet sich der separate Zugang zum Keller. Hier erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume, der Heizungsraum (Öl, Baujahr 2006) und der Zugang zur Garage. Somit können Einkäufe bei Regen bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Ein weiterer Zugang zum Keller ist über den Garten möglich.

    Der idyllische und eingezäunte Garten wird Ihr Erholungsort nach anstrengenden Arbeitstagen. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Kinder toben lassen. Durch ein Tor gelangen Sie ebenfalls von außen in den Garten.

    Die Böden des Hauses sind mit Fliesen, Laminat, Kork und Parkett ausgestattet. Die Fenster wurden 2002 erneuert und sind mit Rollläden versehen.

    Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz. Ein zweites, drittes und viertes Auto kann bequem auf einem Stellplatz vor dem Haus abgestellt werden.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Butzbach liegt nur wenige Minuten von der B3, A5 und A45 entfernt. Am Flughafen Frankfurt sind Sie in 25 Minuten, in der Frankfurter City in rund 30 Minuten.

    Spielplatz, Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe.

    Durch seine optimalen verkehrstechnischen Anbindungen und seiner wirtschafts- und familienfreundlichen Kommunalpolitik hat sich Butzbach in der Region Mittelhessen zu einem attraktivem Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt.

    Es befinden sich zahlreiche Supermärkte (ALDI, REWE etc.) und Fachgeschäfte direkt und fußläufig vor Ort.

    Butzbach verfügt außerdem über ein Schwimmbad, Kino und viele Bars, Cafés und Restaurants.

    Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

    Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Ausstattung

    * 791 qm Grundstück
    * ca. 195 qm Wohnfläche
    * Terrasse und Garten
    * Garage und Stellplätze vor dem Haus
    * massive Bauweise
    * Baujahr ca. 1970
    * Einliegerbereich
    * Öl-Zentralheizung (2006)
    * unterkellert
    * 3 Bäder
    * Kaminofen
    * Fenster 2-fach aus 2002
    * Rollläden
    uvm.

    Energieversorgung

    215 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    14.11.2022
    Ausweis gültig bis
    13.11.2032
    Energiekennwert
    215,30 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    G

    Preisangaben

    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)