Wir lassen Ihre Träume vom Eigenheim wahr werden!
Ihre neue, schicke und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit drei Terrassen und eigenem Gartenanteil befindet sich in gefragter Lage von Bad Vilbel.
Die drei Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 97 qm Wohnfläche und bieten Ihnen damit ausreichend Platz um sich zu entfalten.
Die Wohnbereiche sind mit einem warmen Parkettboden (Eiche) ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Kalte Füße sind in Zukunft kein Thema mehr. Alle Bereiche der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lassen sich darüber individuell auf Ihr gewünschtes Raumklima anpassen.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen damit ein angenehmes Ambiente. Der Großteil der Räumlichkeiten ist nach Süden ausgerichtet, was die Wohnung auch an dunkleren Tagen hell erstrahlen lässt.
In 2024 hat der aktuelle Eigentümer die Wohnung vollständig mit neuem Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet und eine neue Einbauküche einbauen lassen.
Ein weiteres Highlight sind die Terrassen und der große Gartenanteil, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden darf (ca. 200 qm). Zwei der insgesamt drei Terrassen sind vornehmlich nach Süden ausgerichtet und dienen damit im Sommer als „viertes Zimmer“ . Ob bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden, hier lässt es sich herrlich entspannen.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Die beiden Bäder sind mit hochwertigen, zeitlos eleganten Fliesen versehen. Das Hauptbad verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Für Gäste steht ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Keller.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Haupteingang oder von der Garage aus über einen Aufzug zu erreichen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 12.000 Euro/pro Stellplatz). Lästiges Eiskratzen im Winter oder ein aufgeheiztes Auto im Sommer gehören damit der Vergangenheit an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Hausgeld unter „Sonstige Angaben“.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Bad Vilbel grenzt nördlich an Frankfurt, gehört aber zum Wetteraukreis. Die Stadt zählt etwa 35.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Wetteraukreis.
Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Projekt „STATTMITTE“ wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. In den vergangenen Jahren hat die Stadt viel in die Entwicklung und den Ausbau getan. So haben sich in Bad Vilbels „neuer Mitte“ nach dem Umbau zahlreiche neue und namhafte Läden sowie Boutiquen niedergelassen. Das Brunnen-Center ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet Ihnen alles was ein modernes Einkaufszentrum zu bieten hat.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten wie REWE,Tegut, DM, LIDL, Penny und andere.
Bekannt ist Bad Vilbel für seine Quellen, aber auch für die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So gibt es Parks, Radwanderwege, unzählige Vereine und eine sehr gute Infrastruktur.
Verkehrstechnisch liegt Bad Vilbel überaus günstig und ist über die B3 als auch die A661 mit dem Auto bequem zu erreichen. Bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie etwa 15-20 Min, zum Flughafen sind es ca. 30 Min. Ebenso ist Bad Vilbel an die S-Bahnlinie S 6 angeschlossen, die nach Ihrem geplanten Ausbau eine noch schnellere Verbindung in Richtung Frankfurt oder Friedberg bietet.
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. So finden sich auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe.
* 3-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen und Gartenanteil (ca 200qm)
* barrierefrei
* Baujahr 2014
* ca. 97 qm
* große bodentiefe Fenster
* 2,80 m hohe Decken
* neuwertige Einbauküche (2024)
* elektrische Rollläden
* hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen (Fischgrät – neu in 2024)
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Gäste-Bad mit WC und Dusche (innenliegend)
* Bäder zeitlos, modern gefliest
* hochwertige Armaturen
* Fußbodenheizung
* Abstellraum in der Wohnung
* Personenaufzug
* Fenster mit Isolierverglasung (3-fach)
* Video-Gegensprechanlage
* Keller
* Platz für Waschmaschine und Trockner in der dafür vorgesehenen Waschküche
* 2 PKW-Stellplätze in der TG (zzgl. 12.000 Euro/pro Stellplatz)
* die Wohnung ist nicht vermietet und kann zur Eigennutzung übernommen werden
Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld ist während der Coronazeit und der damit verbundenen Anpassung der Heizkosten geschätzt worden und spiegelt nicht den tatsächlichen Wert wieder.
Die letzte Abrechnung wies eine Gutschrift über mehr als 2.000 Euro aus. Dementsprechend soll das Hausgeld nun verringert werden. Bedingt durch die Nachzahlung wird es dann vermutlich bei ca. 350-380 Euro liegen (inkl. Stellplätze).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschließlich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden. Wir bitten dies zu respektieren und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
