Eppstein | Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und 2 PKW Stellplätzen - Franz & Köhler Immobilien

Eppstein | Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und 2 PKW Stellplätzen

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6590
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 209 m2
Nutzfläche
ca. 27 m2
Grundstück
423 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
7
Badezimmeranzahl
3
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche mit Markengeräten
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Anzahl Stellplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Eppstein-Bremthal. Dieses charmante und liebevoll gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich großzügig über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² bietet dieses Haus mehr als genug Platz für Ihre gesamte Familie.

    Hier finden Sie kein Haus von der Stange sondern ein wahrhaft besonderes Haus mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

    Ihnen stehen künftig insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem vier Schlafzimmer, der Einliegerbereich ist hier mit einberechnet, drei hochwertige Bäder, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit angrenzender Terrasse, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminecke, ein Studio, zwei weitere Terrassen/Balkone und ein Schlafzimmer mit Bad en Suité.

    Das Haus liegt eingebettet in viel Grün am Ende einer Häuserreihe, die sich aus insgesamt 10 Reihenhäusern zusammensetzt. Eine weitere Besonderheit ist, dass die Häuser nur zu Fuß erreichbar sind. Ihr Auto parken Sie geschützt in einem überdachten Bereich unterhalb der Häuser. Hier steht Ihnen auch ein kleiner Keller außerhalb des Hauses zur Verfügung. Ein idealer Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte.

    Wer das Besondere sucht und dabei auf eine offene, großzügige Bauweise nicht verzichten möchte, der wird hier fündig.

    Die Heizung wurde 2010 erneuert und auch die Böden in den Wohnbereichen wurden einheitlich mit Parkett versehen. Die Geräte der Einbauküche wurden in den letzten Jahren bereits erneuert und durch hochwertige Markengeräte von MIELE ersetzt.

    Der Einliegerbereich umfasst ein Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit insgesamt ca. 42 qm.
    Derzeit ist dieser Bereich für 400 Euro/mtl. warm vermietet. Je nach gewünschter Nutzung kann dieser Bereich allerdings auch beispielsweise als Homeoffice oder Jugendzimmer genutzt werden.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Einliegerbereich aktuell keine Bilder veröffentlichen können, da dieser derzeit noch vermietet ist.

    Überzeugen Sie sich von diesem wundervollen Haus und lassen Sie sich verzaubern.

    Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jetzt.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Haus befindet sich in Eppstein-Bremthal gelegen, dem größten der insgesamt 5 Stadtteile von Eppstein und neben Vockenhausen zudem das wirtschaftliche Zentrum. Bremthal hat derzeit etwa 4500 Einwohner.

    Bremthal verfügt über zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich direkt in Eppstein.

    Verkehrstechnisch ist Bremthal gut zu erreichen und auch über das S-Bahnnetz an die Mainmetropole, Frankfurt am Main, angeschlossen. Die S-Bahn ist binnen weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zur Anschlussstelle der A3 sind es lediglich ca. 3 km. Das Zentrum von Eppstein ist ebenfalls nur etwa 3 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
    Bis zum Flughafen Frankfurt sind es nur etwa 25 Min.

    Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen finden Sie direkt am Ort oder in den umliegenden Gemeinden, ohne größere Anfahrtswege.

    Ausstattung

    * Bj. 1979
    * Reihenendhaus mit Einliegerwohnung
    * Grundstücksgröße 423 qm
    * Wohnfläche ca. 209 qm
    * 7 Zimmer (inkl. Esszimmer, Studio und Einliegerbereich)
    * Parkett in den Wohnbereichen
    * 3 Bäder
    * Gäste-WC
    * Hobbyraum/ Keller / HWR
    * Splitt Level Bauweise aufgrund Hanglage
    * Gas-Brennwerttherme aus 2010
    * hochwertige Einbauküche mir Markengeräten von Miele (teilweise innerhalb der letzten 1-3 Jahre erneuert)
    * Kamin
    * mehrere Terrassen / Balkone
    * Garten in Terrassenform angelegt
    * eingewachsenes Grundstück
    * Einliegerbereich (1 Zi. / kleine Küche und Bad) mit ca. 42 qm kann auch als Büro, Jugendzimmer oder Gästebereich genutzt werden. (Derzeit warm für 400 Euro/mtl. vermietet)
    * 2 PKW-Stellplätze (überdacht aber offen)
    * kleiner Keller außerhalb des Hauses
    * keine Rollläden außer im Bereich der Einliegerwohnung

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    210 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    11.09.2023
    Ausweis gültig bis
    10.09.2033
    Energiekennwert
    210,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    G

    Preisangaben

    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Mieteinnahmen monatlich
    400,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)