Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und legen dabei großen Wert auf energieeffizientes Wohnen und technische Highlights? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Diese Wohnung ist aktuell mit Sicherheit eines der Highlights in dieser Lage. Das Ensemble im Landgraben wurde erst kürzlich fertiggestellt und präsentiert sich nicht nur schick sondern auch überaus modern mit vielen Besonderheiten, die es den neuen Bewohnern so angenehm wie nur möglich machen sollen.
Die Wohnung im Hochparterre ist ausgestattet mit edlem Stabparkett (geölt), verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (App steuerbar), Fliegengitter (herausnehmbar), 3-fach verglaste Fenster, Videogegensprechanlage (App steuerbar), eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Rainshower) und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Große Fenster sorgen für ausreichend Licht. Alle Räume sind mit Deckenleuchten (Milchglas) mit integrierter Philips Hue Beleuchtung ausgestattet. So sind nicht nur Intensität, sondern auch der Farbwahl keine Grenzen gesetzt.
Durch die offene Bauweise befinden Sie sich direkt nach Betreten der Eingangstüre im Wohnzimmer. Um hier dennoch eine saubere und abgeschlossene Lösung zum Verstauen von Jacken, Schuhen, Staubsauger und Bügelbrett zu schaffen, wurde ein maßgefertigter Einbauschrank eingesetzt.
Die Wände sind in der Farbe des Sylter Sandstrands gestrichen und vermitteln ein wunderbar warmes und harmonisches Wohngefühl. Die Decken sind in einem abgetönten weiß (champagner) gehalten.
Hobbyköche werden von der modernen und stylischen Einbauküche begeistert sein. Diese ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer leistungsstarken Abzugshaube (Abluft), Backofen und Geschirrspülmaschine.
Über die Küche gelangen Sie auch auf die „Atrium Terrasse“, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein schattiges Plätzchen bietet. Ein wunderbarer Rückzugsort um zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Wer auf die Sonne nicht verzichten möchte, findet seinen Platz auf dem an den Wohnbereich angrenzenden Balkon (West).
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (eine Möglichkeit zur Wallbox Installation soll zukünftig gegeben sein).
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns jetzt!
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Landgraben, nur wenige Meter von der Grundschule entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Bushaltestellen der Linien 42 und 551 sind nur ein paar Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.
Das Naturschutzgebiet „Enkheimer Ried“ lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad „Riedbad“.
Kindergärten, Schule und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.
Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.
* Erstbezug
* 3 Zimmer
* ca. 84 qm
* hochwertiger Parkettboden (Stabparkett)
* Fußbodenheizung (Luft/Wärmepumpe)
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Alle Fenster mit Fliegenschutz (herausnehmbar)
* elektrische Rollläden (über App steuerbar)
* Deckenleuchten mit Philips Hue (über App steuerbar)
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
* Einbauschrank im Bereich des Eingangs als Garderobenschrank und mit Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Co.
* Balkon (Süd/West)
* Highlight -> Atrium Terrasse
* Bad mit ebenerdiger Dusche (mit Rainshower)
* Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* Waschbecken mit Unterschrank
* kleines Kellerabteil
* PKW Stellplatz in der TG, zzgl. 100,00 Euro (eine Möglichkeit zur Wallbox Installation soll zukünftig gegeben sein)
Hinweis zur EnEv:
Der finale Energieausweis liegt noch nicht vor und soll nach vollständiger Abnahme des Bauprojekts fertig gestellt werden. Ein Vorläufiger Ausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
