Mitten im Ortskern von Nieder-Florstadt warten diese beiden Häuser auf Sie.
Das 478 qm große Grundstück ist mit zwei Wohnhäusern bebaut und bietet Ihnen damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Haus 1 (links), Baujahr ca. 1910 – Sanierung 2017 (vormals Scheune)
Wohnfläche ca. 113 qm – 3 Zimmer, große Wohnküche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum.
Im EG: Eingangsbereich, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Abstellkammer, große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Hof.
Im OG: Zwei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Das Haus wurde 2017 saniert. Es wird sowohl mit Strom, Heizung und Wasser vom Haupthaus über separate (Zwischen-) Zähler versorgt.
Haus 2 (rechts), Baujahr ca. 1910 – letzte Modernisierung 2017/2018
Fläche ca. 133 qm inkl. Dachboden, derzeit 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, zwei Bäder, unterkellert.
Im EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus, Küche mit Einbauküche und Kamin, modernes Tageslicht-Duschbad, Wohn- und Esszimmer.
Im OG: Hier erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und drei Zimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet (Elektrik, Heizung, Dämmung), ist aber noch nicht fertig gestellt. Diese ca. 30 qm sind in der Gesamt-Wohnfläche inbegriffen.
Im Keller haben Sie noch Lagerfläche, den Heizungsraum mit seiner zentralen Ölheizung (2018) sowie den 6x 750l Tanks und den Hauswirtschaftsraum.
Haus 2 wurde 2017/2018 teilw. modernisiert, ist unterkellert und mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Hier gibt es noch etwas Bedarf an der „Fertigstellung der Renovierung“, z.B, müsste das Treppenhaus noch renoviert werden.
Hinter den Häusern haben Sie eine überdachte Terrasse und den tollen Garten. Hier befindet sich zudem auch ein Nebengebäude für die Unterbringung von Spiel-/ und Gartengeräten, Fahrrädern und Co..
Beide Häuser sind Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Florstadt – d.h. als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilie
Nieder-Florstadt
Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Nach Frankfurt sind es ca. 30 km und deswegen ist Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv.
Mit dem Bus erreichen Sie Friedberg in wenigen Minuten. Von dort sind Sie mit der Bahn in nur ca. 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof.
Es gibt unzählige Geschäfte (REWE, ALDI etc.), Ärzte, Restaurants, eine der besten Metzgereien im Umkreis und Freizeitangebote für die ganze Familie.
Florstadt liegt angrenzend an ein Waldgebiet und wer es sportlich mag, für den ist der Golfplatz Altenstadt nicht weit entfernt.
Weitere Infos unter www.florstadt.de
* Grundstück 478 qm
* zwei Häuser
* Hof, Garten (Nord/Ost)
* Wohnfläche Haus 1 – ca. 113 qm
* Wohnfläche Haus 2 . ca. 103 qm + ca. 30 qm Dachboden
* zentrale Ölheizung aus 2018
* 5 Schlafzimmer + Option auf 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
* 4 Bäder
* Modernisierung/Sanierung 2017
* Fenster 3-fach (Haus 1) und 2-fach (Haus 2)
* Kamin in Haus 2
* Haus 1 ohne Keller
* Haus 2 unterkellert
* Beide Häuser sind Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Florstadt
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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Etagenwohnung
