**Verkauft** Friedrichsdorf | Tolle Wohnung mit Reihenhaus-Charakter, Balkon und 2 TG-Stellplätzen

**Verkauft** Friedrichsdorf | Tolle Wohnung mit Reihenhaus-Charakter, Balkon und 2 TG-Stellplätzen

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6506
Objektart
sonstiger Wohnungstyp
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 118 m2
Nutzfläche
ca. 40 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Tiefgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Diese Wohnung ist eigentlich viel mehr als „nur“ eine Wohnung. Die Aufteilung entspricht der eines Reihenhauses und auch das Gefühl beim ersten Betreten spiegelt diesen Charakter wider.

    Ihnen stehen künftig ca. 118 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf derzeit 4 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon und eine Küche verteilen.

    Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen nach dem Betreten der offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zudem über einen kleinen Vorratsraum und ein Gäste-WC verfügt. Auch gelangen Sie von hier aus auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad, sowie ein Abstellraum befinden. Der Abstellraum könnte sicher auch als „Ankleide“ zwischen den beiden Schlafzimmern genutzt werden.

    Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit angrenzendem Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

    Der Bereich im Erdgeschoss ist vollständig gefliest, die Zimmer in den oberen Etagen sind derzeit mit Teppichboden versehen.

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier haben Sie daher ausreichend Platz für einen Hobby- oder Werkstattraum, zum Abstellen von Getränkekisten oder nicht alltäglichen Dingen. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner finden Sie hier.

    Haben wir Sie neugierig gemacht und ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? Weitere Infos und ein ausführliches Exposee mit zusätzlichen Bildern und den Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Friedrichsdorf ist attraktiv und hat einiges zu bieten.

    Beste Schulen, Kindergärten, Freibad, Spielplatz, Tennisplatz und öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und ein neues Shopping-Center (Taunus-Carré) in der Stadtmitte runden die gute Infrastruktur ab.

    Friedrichsdorf ist mit ca. 25.000 Einwohner die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg.

    Die Anbindung an die Autobahn ist ideal! Der nächste Autobahnanschluss der A5 ist nur wenige Autominuten (4 km), der Frankfurter Flughafen ca. 25 Autominuten entfernt.

    Ausstattung

    Im eigentlichen Sinn würde man diese Wohnung als Reihenhaus bezeichnen, das über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:

    * 4 Zimmer
    * ca. 118 m² Wohnfläche
    * 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suité
    * offene Einbauküche
    * Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
    * zwei vollwertige Bäder (eines innenliegend mit Dusche im 1.OG, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG)
    * Gäste WC im EG
    * Erdgeschoss komplett gefliest
    * Teppichboden in den Schlafzimmern (1.OG und DG)
    * Treppe mit Holzstufen
    * Abstellraum im 1.OG
    * Vorratsraum im EG
    * Keine Rollläden
    * 2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage
    * Hausgeld 316.- €
    * Übernahme zum 01.09.2022
    *uvm.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden. Wir bitten Sie dies zu respektieren und bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Energieversorgung

    137 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    10.03.2022
    Ausweis gültig bis
    09.03.2032
    Energiekennwert
    137,20 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    E

    Preisangaben