Karben | Ihr neues Zuhause! Freistehendes Einfamilienhaus auf 401 qm Grundstück mit Garage

Karben | Ihr neues Zuhause! Freistehendes Einfamilienhaus auf 401 qm Grundstück mit Garage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6458
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2009
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
76 m2
Grundstück
401 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
3
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Aussenstellplätze
2
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Modern, elegant und mit besonderem Flair wird Sie dieses Haus mit 209 qm Wohnfläche, Keller, Garten, Garage und Sauna überzeugen.

    Das Grundstück hat eine Größe von 401 qm und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten. Im Jahre 2009 in massiver Bauweise (Wärmedämmstein) errichtet und unterkellert, überzeugt Ihr neues Zuhause durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

    Aufteilung Erdgeschoss:
    Großzügiges Entree mit Treppe (Buche-Holzstufen) zu den weiteren Stockwerken, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, rund 50 qm offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Einbauküche.

    Das Haus wurde mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

    Das Dachgeschoss wird Sie begeistern! Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dank vieler Fenster ist dieser Bereich unter dem Dach sehr hell und hat einfach den WOW-Effekt.

    Hier oben findet auch die Gasheizung aus dem Jahre 2009 in einem separaten Abstellraum ihren Platz.

    Im Keller erwarten Sie ein Mehrzweckraum (Gäste/Hobby), Abstellräume, Fitnessraum mit Sauna, Technikraum und Hauswirtschaftsraum. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Hauszugang/Garten, so dass Sie Ihre Vorräte immer direkt in den Kellerbereich bringen können.

    Ihr Auto findet in der Garage mit elektrischem Tor seinen Platz. Ein zweites und ggf. drittes Auto kann bequem in der Auffahrt abgestellt werden.

    Das Haus steht voraussichtlich spätestens ab April 2022 (evtl. früher) zum Selbsteinzug zur Verfügung.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Karben liegt rund 15 km nördlich von Frankfurt und bietet durch die zentrale Lage im Ballungsraum Rhein-Main und der guten verkehrstechnischen Anbindung in Verbindung mit den ländlichen Strukturen ein ausgesprochen attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.

    So verfügt Karben inzwischen über zahlreiche Großmärkte, Discounter, eine Vielzahl an Hotels und Gastronomiebetrieben, verschiedene Banken und Sparkassen und Ärzte.

    Hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen (ca. 400 m)

    Es stehen unzählige Vereine aus allen Bereichen zur Auswahl. Rund um Karben verlaufen unzählige Wander- und Radwege die zum Laufen oder Radfahren einladen.

    Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

    Weitere Infos unter www.karben.de

    Ausstattung

    * Bj. 2009 (massiv, Wärmedämmstein)
    * 401 qm Grundstück
    * ca. 209 qm Wohnfläche
    * ca. 76 qm Nutzfläche
    * 5 Schlafzimmer
    * 3 Bäder
    * kleiner Gartenbereich
    * Garage mit elektrischem Tor + Freiplätze
    * Zisterne 6.500 l
    * Drainage
    * Holz-Terrasse und Balkon (Westausrichtung)
    * elektr. Markise
    * Rollläden (teilw. elektrisch)
    * Sauna
    * SAT
    * Laminat/Fliesen
    * Gas-Heizung (Buderus)
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    95 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    02.09.2021
    Ausweis gültig bis
    02.09.2031
    Energiekennwert
    95,70 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    C

    Preisangaben

    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)