**Verkauft** Kelkheim-Fischbach | Moderne Wohnoase auf 88 qm mit Kamin, Einbauküche und zwei Balkonen

**Verkauft** Kelkheim-Fischbach | Moderne Wohnoase auf 88 qm mit Kamin, Einbauküche und zwei Balkonen

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6439
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1984
Wohnfläche
88 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Tiefgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Modern und gemütlich präsentiert sich diese wundervolle Wohnung in ruhiger Lage von Kelkheim-Fischbach.

    Die Wohnung befindet sich im 1.OG (=Dachgeschoss) des 1984 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit 4 Parteien. Teils giebelhohe Decken (über 5 m) sorgen für ein ganz besonderes Raum- und Wohngefühl. Hier trampelt Ihnen keiner auf dem Kopf herum!

    Die insgesamt rund 88 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, ein Gäste-WC und einen offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich mit Kaminofen, der Sie sicherlich begeistern wird. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Zimmer ganz bequem über den Flur.

    Um den Platz im Flur, bzw. Eingangsbereich bestmöglich zu nutzen, hat die Eigentümerin 2016 von einem ortsansässigen Schreiner einen maßgefertigten Einbauschrank einbauen lassen. Dieser bietet, bedingt durch die Höhe bis unter den Giebel, unglaublich viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Staubsauger & Co.

    Ein besonderes Highlight ist im Wohnbereich einerseits der Kaminofen, der an kalten Tagen für Wärme und Entspannung sorgt, andererseits aber sicher auch das maßgefertigte Hochbett mit Regalsystem. Das Bett wurde stilsicher in das Wohnkonzept integriert und bietet eine zusätzliche Schlafgelegenheit für Freunde, Gäste oder Eltern bei einer Familie mit mehreren Kindern.

    Die hochwertige Einbauküche aus 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird sicher auch den Ansprüchen von Hobbyköchen gerecht. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und ausreichend Platz, wodurch das Kochen zum Vergnügen wird.

    Dank der vielen Fenster und teilweise über 5 m hohen Decken ist die gesamte Wohnung sehr hell.

    Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über zwei Stufen den zweiten, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über genügend Platz, ob alleine oder mit Freunden – hier können Sie sich ausruhen, gemütliche Abende verbringen oder einfach nur entspannen.

    Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche verfügen über moderne Fliesen.

    Im Keller warten ein Fahrradraum und ein eigener, geräumiger Kellerraum auf Sie.

    Dieses tolle Angebot wird abgerundet durch Ihren eigenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 15.000, -).

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz und Köhler Immobilien

    Lage

    Kelkheim-Fischbach liegt am Fuße des Taunus im Rhein-Main Gebiet zwischen Frankfurt und Wiesbaden.

    Über die Anschlussstelle Kelkheim (ca. 7 km) besteht eine schnelle Verbindung zur A 66. In westlicher Richtung erreicht man über die B455 die Anschlussstelle Niedernhausen und hat somit Anschluss zur A 3.

    Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20 km entfernt.

    Diese hervorragende Anbindung an die Autobahn 66 sowie die schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen machen Kelkheim zu einem beliebten Wohnort. In nur wenigen Minuten (2,5 km) erreichen Sie den Bahnhof Kelkheim, wo Sie ohne Umsteigen in die Frankfurter Innenstadt gelangen.

    Von Fluglärm bleiben Sie in Kelkheim verschont. Im Vordertaunus finden Sie Natur, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Vielseitige Sportaktivitäten sind in den nahen gelegenen Wäldern möglich.

    In der Ortsmitte von Fischbach besteht über drei Buslinien Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In Kelkheim haben Sie einen eigenen Bahnhof mit Verbindung zur Regionalbahn.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Kelkheim selbstverständlich.

    Auch das Schulangebot ist in Kelkheim mit öffentlichen und privaten Schulen umfangreich. In Fischbach selbst gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule.

    Hessens größtes Einkaufszentrum, das Main-Taunus-Zentrum, liegt im Nachbarort Sulzbach und ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Ausstattung

    * ruhige Lage
    * 4 Parteienhaus
    * 88 qm
    * 2 Schlafzimmer
    * großer, offener Wohn- und Essbereich
    * modernes Bad mit großer Dusche und hochwertigen Möbeln
    * Gäste-WC
    * 2 Balkone
    * giebelhohe Decken (teilweise über 5 m)
    * Kaminofen
    * hochwertige Einbauküche
    * maßgefertigter Einbauschrank (deckenhoch) in der Diele
    * maß- und handgefertigtes Bett-/Regalsystem, stilsicher in den Wohnbereich integriert
    * Parkett
    * abgeschlossener Kellerraum
    * zusätzlicher Stauraum in den Schrägen neben der Küche und in einem der Schlafzimmer
    * Fahrradraum
    * Infrarot Keramik-Wandheizungen (Eco2Heat) in 2016 neu
    * PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. € 15.000.- (nicht im Kaufpreis enthalten)
    * Hausgeld € 304.-/Monat inkl. Rücklagen (€ 66,-)
    * die Infrarot Wandheizungen und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer laufen über Strom
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    EnEv:
    Der Energieausweis ist zu Ende des Jahres 2020 abgelaufen. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist durch die Verwaltung der Liegenschaft in Auftrag gegeben und wird umgehend nachgereicht. Als Interessent erkennen Sie sich mit Ihrer Anfrage auf diese Immobilie damit einverstanden, dass der Ausweis ggf. nicht zur Besichtigung, sondern zu einem späteren Zeitpunkt erst vorliegt.

    Energieversorgung

    137 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Infrarot
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Energieausweisdatum
    15.11.2009
    Ausweis gültig bis
    16.11.2019
    Energiekennwert
    137 kWh/(m²*a)

    Preisangaben