Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, gepflegt und mit durchdachtem Grundriss.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Die Wohnanlage umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils acht Parteien – insgesamt also 24 Wohneinheiten – und vermittelt durch ihre harmonische Struktur eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das großzügige, ca. 23,5 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist clever positioniert und grenzt direkt an den Wohnbereich an, was kurze Wege garantiert und für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen für eine flexible Nutzung zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier finden Ihre Wohnideen Raum zur Entfaltung.
Das Tageslichtbad ist zeitlos raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad erspart Ihnen den Weg in einen Gemeinschaftswaschraum. Ein separater Abstellraum im Flur mit platzsparender Falttür bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert: Neue Bodenbeläge und moderne Innentüren verleihen ihr ein stilvolles, gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie zwei abgeschlossene Fahrradräume bereit.
Besonders hervorzuheben sind die zwei nebeneinanderliegenden Außenstellplätze vor dem Haus– ideal für den Eigenbedarf oder auch zur separaten Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Wohnung befindet sich in Langenselbold, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal: Über die nahegelegene Anschlussstelle Langenselbold ist die A45 schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Frankfurt, Hanau und Gelnhausen ermöglicht.
Der Bahnhof Langenselbold ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien im Ort, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
* Bj. 1998
* 3 Zimmer
* ca. 70 m² Wohnfläche
* Balkon
* Rollläden (manuell)
* zwei PKW-Stellplätze im Hof
* Tageslichtbad mit Wanne
* Laminat & Fliesen
* Kellerraum ca. 6 m²
* 8 Parteien im Haus
* gemeinsch. Fahrradraum
* gemeinsch. Trockenraum
* Gaszentralheizung
* nicht vermietet und damit frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschließlich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden. Wir bitten dies zu respektieren und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
