Maintal | Großzügige Garten-Maisonettewohnung für höchste Ansprüche in direkter Mainlage

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Objektdaten

Objekt Nr
6351
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 210 m2
Grundstück
ca. 400 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer Gartenmaisonette-Wohnung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in gefragter Villenlage unmittelbar angrenzend an die Mainwiesen in Maintal (Dörnigheim).

Die Räumlichkeiten präsentieren sich ausgesprochen freundlich und hell. Der 400 qm große und mit viel Liebe angelegte Garten mit Südausrichtung steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und darf sicher neben dem großen Wohn- und Essbereich als eines der Highlights dieser Wohnung beschrieben werden.

Über Ihren eigenen Eingang öffnet sich zunächst ein großzügiges Entree mit abgeschlossenem Garderobenbereich, Gäste-WC und Zugang zu Wohn-und Essbereich sowie in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage wo Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung stehen.

Das große Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suité, ausgestattet mit Waschtisch, Wanne, Bidet und WC. Ein zweites Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über Dusche und WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den im Preis bereits inkludierten Garagenstellplatz.

Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Ausstattung entspricht größtenteils nicht der original Ausstattung und ist bei Bedarf entsprechend beim aktuellen Mieter abzulösen. Im Einzelnen handelt es sich um die Einbauküche, Bodenbeläge, Steckdosen, Schalter und einiges mehr. Weitere Informationen und Preise erhalten Sie bei begründetem Interesse gern auf Anfrage.

Die Wohnung steht ab 15.04. zum Einzug zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Villenlage direkt an den Mainwiesen in der Wingertstraße.

Im Herzen der aufstrebenden Metropolregion Rhein-Main bietet die Stadt beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob Nahversorgung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, die Nachbarschaft zu den großen Städten Frankfurt am Main und Hanau oder die Nähe zum Flughafen Frankfurt/ Rhein-Main: Maintal ist eine Stadt der kurzen Wege.

Die Stadt liegt im Grünen, eingebettet zwischen dem Main im Süden, weitläufigen Streuobstwiesen mit alten Obstbäumen im Norden und Westen sowie Wald und Feldern. Die vier Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen sind umgeben von Natur – und liegen doch mitten im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Historisch gewachsene, stimmungsvolle Altstädte und moderne Infrastruktur bilden in Maintal eine einzigartige Symbiose von ländlichem Charme und städtischem Leben in nächster Nähe zu Autobahn, Flughafen und der Messestadt Frankfurt.

(Quelle: www.maintal.de)

Ausstattung

* Villenlage direkt am Main
* 3 Parteien-Haus
* separater Zugang
* großzügiger Schnitt
* hochwertige Ausstattung
* große Terrasse mit 400 qm Garten zur alleinigen Nutzung
* automatisches Bewässerungssystem
* ca. 210 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* elektrische Jalousien an allen Fenstern (Lamellen)
* Video-Gegensprechanlage
* Garagenstellplatz (in der Miete inkl.)
* weitere Ausstattungsmerkmale wie der geschmackvolle Designbodenbelag, die Luxus-Einbauküche, moderne Schalter- und Steckdoseneinheiten sind bei Bedarf gegen Abstand vom Vormieter zu übernehmen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

90 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
08.07.2009
Ausweis gültig bis
07.07.2019
Energiekennwert
90 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Preisangaben

Kaltmiete
2.250,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Kaution
6.750,00 €