Neubau-Erstbezug | Hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus direkt am Feldrand

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Objektdaten

Objekt Nr
6355
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
2018
Wohnfläche
ca. 138 m2
Grundstück
243 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus ist vollständig unterkellert und wurde gerade erst fertiggestellt. Das Haus befindet sich am Rande des Neubaugebietes “Die Sang” in Rosbach vor der Höhe, direkt am Feldrand gelegen.

Auf insgesamt ca. 138 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Gäste-WC, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie 3 Schlafzimmer. Hauswirtschaftsraum und Keller befinden sich im Untergeschoss des Hauses und bieten ausreichend Stauraum.

Ihr Auto parken Sie bequem ohne lange Parkplatzsuche direkt am Haus. Es stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Nachdem Sie das Haus über den hellen und freundlichen Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie vorbei am Gäste-WC und einer Garderobennische direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Sie erreichen zudem von hier aus auch die angrenzende Terrasse und den Garten mit Blick auf Wiesen und Felder. Hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen, Ihren Kindern beim Spielen zusehen oder wundervolle Grillabende mit Freunden erleben.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit großer Dachterrasse.

Freuen Sie sich auf edles Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Bädern. Zusätzlich sind alle Wohnräume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung (zweifach) und elektrischen Rollläden.

Worauf warten Sie noch, vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Es handelt sich hierbei um ein vollständig neu erschlossenes Neubaugebiet “Die Sang” in Rosbach vor der Höhe. Obstwiesen & Wald sind ganz in der Nähe, aber auch die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend.

Etwa 25 Minuten vor den Toren Frankfurts liegt Rosbach vor der Höhe sehr verkehrsgünstig ca. 3 km von der A5 (Auffahrt Friedberg) entfernt. Am Flughafen Frankfurt sind Sie in ca. 20 Minuten.

In Rosbach finden Sie alles, was Sie im alltäglichen Gebrauch benötigen. Ein großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten von ALDI über REWE bis hin zu Burger-King und McDonalds ist schnell zu erreichen. Künftig soll aber auch das Neubaugebiet selbst über einen Rewe-Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, eine Drogerie, eine Apotheke und einen Friseur verfügen.

Rosbach bietet speziell Familien einen hohen Freizeitfaktor. So können die Großen als auch die Kleinen zahlreiche Unternehmungen anstellen. Die Natur erkunden, Fahrrad fahren oder einen Tag im nahegelegenen Indoor-Spielplatz verbringen, Sie entscheiden dabei selbst was Ihnen am meisten Spaß macht.
Jeden Freitag findet zwischen 15-19 Uhr der Rosbacher Bauernmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an regionalen Produkten durch Direktvermarkter statt.

Ein Bahnhof mit Anschluss nach Friedberg und Friedrichsdorf ist ebenso vorhanden.

Für Ihre Kleinen warten viele Schulen und Kindertagesstätten auf Sie. Eine vollständige Übersicht finden Sie unter www.rosbach-hessen.de.

Verschiedene weitere Realschulen, Gymnasien sowie Hochschulen (TH) finden Sie in Friedberg.

Ausstattung

* hochwertige Einbauküche mit Marken Elektrogeräten
* ca. 138 qm Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* Gäste – WC
* großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* hochwertiges Parkett und moderne Fliesen
* Schallschutzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Hochmoderne Multimediaverkabelung
* zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieversorgung

73 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
17.05.2018
Ausweis gültig bis
16.05.2028
Energiekennwert
73,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Preisangaben

Kaltmiete
1.725,00 €
Nebenkosten
200,00 €