Neubau-Erstbezug | 4-Zimmer Luxuswohnung für anspruchsvolle Mieter

Neubau-Erstbezug | 4-Zimmer Luxuswohnung für anspruchsvolle Mieter

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6414
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Wohnfläche
118,80 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Luxus
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Küche
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Alles, außer gewöhnlich! Raum ist der größte Luxus unserer Zeit. Treten Sie ein und genießen Sie ein exklusives Wohnambiente.

    Die Wohnung mit ca. 118,80 m² Wohnfläche befindet sich in einer der beliebtesten und besten Wohnlagen am Standrand von Frankfurt am Main, unmittelbar am Naturschutzgebiet. Der moderne Neubau wurde aufwendig und unter Verwendung der besten und edelsten Materialien erstellt. Hier wurden weder Kosten noch Mühen gescheut um den künftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Luxus zu gewährleisten.

    Anspruchsvollen Mietern wird es hier an nichts fehlen. Die insgesamt ca. 118,80 m² verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 exklusive Bäder und einen großen Balkon.

    Ausgestattet sind die Wohnungen mit Echtholzparkett, edlem Marmor und sogar einer Klimaanlage.
    Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein wundervolles Wohngefühl. Die 3-fach verglasten Fenster bieten Ihnen absolute Ruhe, für entspannte Nächte oder konzentriertes Arbeiten.
    Die Fußbodenheizung sorgt indes für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und kann selbstverständlich für jeden Raum individuell gesteuert werden.
    Die Bäder wurden ebenfalls mit exklusivem Marmor und speziellen Armaturen versehen. Die noch zu verbauenden Unterschränke bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

    Der in der Wohnung befindliche Hauswirtschafts-/ Abstellraum bietet den Luxus, Ihre Wäsche nicht erst in eine Waschküche tragen zu müssen. Der Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Dinge wie Bügeleisen, Bügelbrett und Staubsauger.

    Auch Ihr Auto hat künftig mehr Platz als gewöhnlich. Die Fahrgasse der Tiefgarage ist über 7m breit. Die Breite der Stellplätze beträgt 3,5m. Parkdellen an den Türen oder das herausquetschen aus dem Auto gehören der Vergangenheit an. Eine weitere Besonderheit sind die in Glasausführung verbauten Schüco Brandschutztüren, die die Verbindung zwischen Tiefgarage ins Haus darstellen. Wie von Geisterhand öffnen und schließen die Türen zwischen Tiefgarage und Treppenhaus vollautomatisch. Verantwortlich dafür sind die elektrischen Steuerungsmodule der Firma GEZE. So müssen Sie Ihre Einkäufe, große Pakete oder sperrige Gegenstände nicht mehrfach absetzen oder Türen arretieren. Zudem sind Sie in der Lage zu erkennen, ob Ihnen von der anderen Seite ggf. jemand entgegenkommt.

    Es gibt noch so viel mehr zu diesen besonderen und exklusiven Wohnungen zu erzählen.
    Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Haus befindet sich im Neuen Weg, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.
    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Vor dem Haus liegt eine Bushaltetelle der Linien 42 und 551, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch befördern. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Das Naturschutzgebiet “Enkheimer Ried” lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad “Riedbad”.

    Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.

    Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.

    Ausstattung

    * Neubau-Erstbezug
    * 4 Zimmer
    * ca. 118,80 m²
    * edelste Materialien
    * luxuriöse Ausstattung
    * 2 exklusive Bäder
    * Marmor- und Echtholzböden
    * Fußbodenheizung
    * Klimaanlage
    * großer Balkon
    * 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
    * elektrische Rollläden
    * Netzwerkverkabelung (LAN)
    * Hauswirtschaftsraum
    * Personenaufzug
    * Tiefgarage (7m Fahrgasse, 3,5m breite Stellplätze)
    * mehrere TG-Stellplätze möglich (zzgl. 150 Euro/Platz mtl.)
    * Keller
    * uvm.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    22 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    29.04.2019
    Ausweis gültig bis
    29.04.2029
    Energiekennwert
    22,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    A

    Preisangaben

    Kaltmiete
    2.250,00 €
    Nebenkosten
    280,00 €
    Stellplatz
    150,00 €
    Kaution
    6.750,00 €