Niddatal-Bönstadt | Raumwunder auf 230 qm mit Garten und Garage

Niddatal-Bönstadt | Raumwunder auf 230 qm mit Garten und Garage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6365
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1969
Wohnfläche
230 m2
Grundstück
828 m2

Ausstattungsmerkmale

Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Anzahl Stellplätze
1

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Objektbeschreibung

Raumwunder in Niddatal-Bönstadt sucht genau Sie!

Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten und Garage.

Dieses Wohnhaus ist unterkellert und wird gerade frisch renoviert.

Es erwarten Sie ca. 230 qm Wohnfläche und ein Untergeschoss mit ca. 125 qm weiterer Nutzfläche. Hier im Untergeschoss besteht auch die Möglichkeit eine weitere Wohnung einzurichten. Dank der Hanglage ist es hell und freundlich. Der Bereich hat einen eigenen Eingang und einen separaten Ausgang zum Garten.

Aufteilung EG mit ca. 126 qm:
Garage mit direktem Zugang/ Verbindung zum Flur bzw. ins Haus. Eingangsbereich/Flur, Küche (ohne Einbauküche), Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon / Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Ofenanschluss.

Über eine offene Treppe, gelangen Sie in die obere Etage.

Aufteilung OG mit ca. 105 qm:
4 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon), WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Badezimmer mit Badewanne.

Zu dem Haus gehört ein großer eigener Garten. Hier können sich Ihre Kinder und auch Sie austoben. Hier können Sie mit Freunden ein Grillfest feiern oder einfach alleine die Ruhe bei einem guten Glas Wein genießen.

Im Keller befinden sich weiterhin diverse Nutzflächen, sowie Heizungsraum und der Waschraum.

Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Fliesen ausgestattet, einem neuen Designboden und Laminat.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 erneuert, die Fenster in 2014 und 2016.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage.

Das Haus sucht einen Mieter, der es wie sein eigenes behandelt und lange bleiben möchte.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von
Franz & Köhler Immobilien

Lage

Niddatal-Bönstadt

Nur 25 Minuten vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt entfernt können Sie hier in der Natur Ihre Seele baumeln lassen.

Niddatal-Bönstadt liegt an der B45 ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt in der südlichen Wetterau und ist durch eine gute Infrastruktur mit dem Rest des Rhein-Main- Gebietes verbunden. Über die A 5, B3 oder B 45 besteht eine günstige Verkehrsanbindung nach Friedberg 7 km, Bad Homburg 14 km, Frankfurt 20 km, Hanau 23 km und Gießen 40 km. Autobahn- Anschluss A 5 Rosbach ca. 7 km. Durch diese gute Anbindung ist z.B. der Frankfurter Airport in ca. 30 Min. und die City in ca. 25 Min. mit dem Auto erreichbar.

Niddatal ist durch den Bahnhof in Assenheim (ca. 5 Fahrtminuten) an das RMV Nahverkehrsnetz angeschlossen. Nur 4 km entfernt (Nieder-Wöllstadt) haben Sie direkte Anbindung an die S6-Bahn nach Frankfurt.

Sport und Erholung gibt es genug entlang der Flüsse Nidda und Wetter. in direkter Nähe beginnen Felder und Wälder, Radfernweg R4, Apfelwein-und Obstwiesenroute, Keltenradroute, Rosenradweg.

Niddatal (Assenheim) bietet einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, EDEKA, Banken, Bäcker, Friseur, Post etc.) und eine Auswahl von verschiedenen Arztpraxen. Bedingt durch die Nähe der umliegenden Städte Friedberg und Bad Nauheim sind alle Möglichkeiten des weiteren Einkaufens in relativer Nähe gegeben.

Bushaltestellen sind in kürzester Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

* Erstbezug nach Renovierung
* 828 qm Grundstück
* ca. 230 qm Wohnfläche
* 5 Schlafzimmer + weitere Möglichkeiten im Untergeschoss
* Balkon, Terrasse, Garten
* Garage
* Ölheizung aus 2005
* isolierte Fenster aus 2014 + 2016
* Rollläden
* Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* in den Nebenkosten von ca. 250.- € / Monat sind die Kosten für Wasser-Abwasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Heizungswartung Tankwartung enthalten. Die Kosten für Öl + Strom + Telefon kommen separat hinzu, diese Kosten sind nicht enthalten.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

163 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweisdatum
29.04.2019
Ausweis gültig bis
28.04.2029
Energiekennwert
163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Preisangaben

Kaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.500,00 €