Nidderau | Doppelhaushälfte mit 103 qm Wohnfläche, Garage, Garten und Pool

Nidderau | Doppelhaushälfte mit 103 qm Wohnfläche, Garage, Garten und Pool

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6419
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1970
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
68 m2
Grundstück
360 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
1
Einzelgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Zum Verlieben! Doppelhaushälfte in Feldrandnähe auf einem 360 qm großen Grundstück mit Garage, Garten und Aussen-Pool.

Diese in massivbauweise errichtete und unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in Nidderau-Ostheim. Auf insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC, ein Wannen/Duschbad und drei Schlafzimmer.

Aufteilung Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich/Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten mit Pool. Hier können sich Ihre Kinder und Tiere austoben, Sie können mit Freunden ein Grillfest feiern oder einfach die Ruhe genießen.

Der Garten ist sicherlich eines der Highlights! Liebevoll angelegt, mit Gartenhütte und einem Pool der Größe 6 m x 3,50 m (Tiefe 1,50 m) fühlt man sich ein bisschen wie im Urlaub.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit ca. 14 qm, 12 qm und 8 qm sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Aufgrund der Höhe ist dieser jedoch nicht zum Ausbau geeignet.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen. Diele, Küche und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Laut Eigentümer ist unter dem Teppichboden ein Parkettboden verlegt.

Das Dach wurde 1995 erneuert (ohne Dämmung). Die Fenster sind 2-fach verglast aus dem Jahr 1984.

In der ca. 10 m langen Garage und auf dem Stellplatz davor haben Sie ausreichend Platz für Ihre PKW’s, Fahrräder, Motorrad und Co..

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Nidderau-Ostheim

Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 5 – 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur ca. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.

Grundschule (200m), Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Hier herrscht ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen.

Mehr Informationen unter www.stadt-nidderau.de

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* ca. 10 m lange Garage + Stellplatz davor
* Baujahr 1970, massiv
* 360 qm Grundstück
* ca. 103 qm Wohnfläche
* Terrasse überdacht
* Garten
* Pool 6 m x 3,50 m x 1,50 m
* Keller
* Elektrik original
* Dach wurde 1995 erneuert (nicht gedämmt)
* Aussenseite (West) wurde 1995 gedämmt
* Fenster 2-fach aus 1984
* Ölheizung mit 5.000 l Tank im Erdreich
* Brenner aus 2019
* Kabel-TV

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung spätestens vor (Bedarfsausweis)

uvm.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis liegt noch nicht vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Preisangaben

Kaufpreis
330.000,00 €
Käuferprovision
5,80 % (inkl. MwSt.)