Ober-Mörlen | Zum Verlieben! Zwei modernisierte Häuser mit Innenhof

Ober-Mörlen | Zum Verlieben! Zwei modernisierte Häuser mit Innenhof

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6380
Objektart
Besondere Immobilie
Wohnfläche
203 m2
Grundstück
254 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
3
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

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Objektbeschreibung

Mitten im alten Ortskern von Ober-Mörlen warten diese beiden Häuser auf Sie!

Das 254 qm große Grundstück ist mit zwei Wohnhäusern bebaut. Beide Wohnhäuser sind eigenständig, nutzen jedoch den Innenhof sowie das massive Holzeingangstor gemeinschaftlich.

Haus 1 – Sanierung ca. 1997 – seit 11/2018 vermietet (Kaltmiete 600.-€)
Wohnfläche ca. 106 qm – 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Balkon, Abstellkammer.

EG: moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 40 qm), große Abstellkammer, 13 qm Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne.

Über eine offene Holztreppe im Wohn- Essbereich erreichen Sie die obere Etage.

OG: Hier erwarten Sie drei Zimmer mit ca. 10 qm, 23 qm und 14 qm. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Von zwei der Zimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Haus wurde 1997 vollständig saniert und ist nicht unterkellert. Die eigene Gasheizung ist aus dem Jahr 2008. Das Haus wurde mit Fliesen, Laminat und teilw. Fußbodenheizung (EG) ausgestattet.

Aufteilung Haus 2 – Modernisierung ca. 1993
Wohnfläche ca. 97 qm, 3 Zimmer, Küche (ohne Einbauküche), zwei Bäder.

EG: Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier erwarten Sie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und zwei Zimmer. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut (vorbereitet) und könnte noch für mehr Wohnfläche sorgen.

Das Haus wurde ca. 1993 modernisiert, ist Teilunterkellert und mit Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.

Im Innenhof gibt es zusätzlich noch einen gemeinsamen Heizraum. Hier stehen beide Gasheizungen und hier liegen die Anschlüsse.

Beide Häuser sind Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Ober-Mörlen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Ober-Mörlen – Belsgasse

Der direkte Anschluss an die BAB 5 (E 4) verbindet den Ort mit der Nord-Südachse Kassel Frankfurt. Die Innenstadt Frankfurts ist bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.

Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten eine schnelle und gut ausgebaute Verbindung in die nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Sinnvoll getaktete Busverbindungen sorgen gleichfalls für eine gute Erreichbarkeit dieser Orte.

Neben einem Lebensmittelmarkt findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und „Tante-Emma-Laden“ ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.

Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie zwei Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Kindertagesstätten und eine Grundschule.

weitere Infos unter www.ober-moerlen.info

Ausstattung

* zwei Häuser
* ca. 106 qm und 97 qm
* gemeinsamer Innenhof
* massives Holztor
* modernisiert ca. 1993-1997 (Dach, Fenster, Elektrik etc.)
* eigene Gas-Heizungen von 2008/2013
* 254 qm Grundstück
* Bestandteil der denkmalgesschützen Gesamtanlage
* Haus 1 seit 11/2018 für 600.- € Kaltmiete vermietet
* Haus 2 zum Selbsteinzug frei
* beide Stromzähler und Wasserzähler im rechten Haus
* Gasanschlüsse im separaten Heizraum im Innenhof
* keine PKW-Stellplätze
uvm.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

Akt. Stand
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Gas Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Preisangaben

Kaufpreis
359.000,00 €
Mieteinnahmen monatlich
600,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)