Rosbach | Doppelhaushälfte mit Ausblick und Tiefgaragen-Stellplatz

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Objektdaten

Objekt Nr
6338
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
ca. 1975
Wohnfläche
ca. 120 m2
Grundstück
ca. 245 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Küche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Tiefgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage am Hang von Ober-Rosbach mit einem traumhaften Blick!

Das ca. im Jahr 1975 massiv erbaute Haus steht auf einem 245 qm großen Grundstück. Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Abstellraum gehört ebenso dazu.

Die insgesamt rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen (Erdheschoss und Untergeschoss), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ohne Einbauküche), Balkon, Terrasse und einem idyllischen Garten.

Waschraum sowie Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde 2014 saniert und u.a. mit neuen Fenstern ausgestattet, mit elektrischen Rollläden, es erhielt ein neues Dach, eine neue Haustür, neue Bodenbeläge uvm.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu einem kleinen Zimmer mit
ca. 10 qm, Garderobe, modernes Gäste-WC und zum offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit rund 40 qm und angrenzendem Balkon. Dank großer Fensterfronten können Sie hier diese traumhafte Aussicht genießen.

Der offene Essbereich verfügt zusätzlich über ein Fenster sowie über eine Lichtkuppel, die das Moderne wiederspiegelt. Hier macht Kochen Spass!

Das Haus verfügt über Fliesen, in den Schlafzimmern wurde ein schicker Designboden verlegt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß (Hanglage, daher wie Erdgeschoß). Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Fenster. Dieses Badezimmer wurde nicht modernisiert.

Hier im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, die neue Gasheizung sowie ein Abstellraum.

Lästiges Eiskratzen im Winter und Hitzestau im Sommer sind ab sofort vergessen, denn Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage. Hier ist noch ein weiterer Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. vorhanden.

Seien Sie schnell und lassen Sie sich dieses tolle Objekt mit Aussicht nicht vor der Nase wegschnappen.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Bestlage Ober-Rosbach, Taunusstraße.

Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in Bestlage. Obstwiesen & Wald sind ganz in der Nähe, aber auch die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend.

20 Minuten vor den Toren Frankfurts liegt Ober-Rosbach sehr verkehrsgünstig ca. 3 km von der A5 (Auffahrt Friedberg) entfernt. Am Flughafen Frankfurt sind Sie in ca. 20 Minuten.

In Rosbach finden Sie alles, was Sie im alltäglichen Gebrauch benötigen. Ein großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten von ALDI über REWE bis hin zu Burger-King und McDonalds ist schnell zu erreichen.

Ein Bahnhof mit Anschluss nach Friedberg und Friedrichsdorf ist ebenso vorhanden.

Für Ihre Kleinen warten viele Schulen und Kindertagesstätten auf Sie, hier nur eine kleine Auswahl:

Verschiedene weitere Realschulen, Gymnasien sowie Hochschulen (TH) finden Sie in Friedberg.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* 245 qm Grundstück
* ca. 120 qm Wohnfläche
* PKW-Stellplatz in Tiefgarage
* Wohngebiet mit mehreren Häusern und gemeinsamen Zuweg
* Garten
* Terrasse und Balkon
* elektrische zeitgesteuerte Rollläden
* elektrische Markise
* Klimaanlagen
* 3-fach isolierte Fenster
* 3 Schlafzimmer
* offener Wohn-/Küchen und Essbereich mit Balkon
* moderne Fliesen und Design-Belag
* Gäste-WC
* Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit Glasabtrennung (Optik Baujahr ca. Ende der 80-er, guter Zustand)
* Waschraum / Abstellraum
* neue Gasheizung (2018)
* SAT
* Tiefgarage wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Das Hausgeld beträgt 350.- € / Jahr

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

152 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
28.09.2018
Ausweis gültig bis
27.09.2028
Energiekennwert
152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Preisangaben

Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)