Rosbach | Modernes Reihenendhaus auf 160 qm mit Garage, Carport, Kamin, Garten uvm.

Rosbach | Modernes Reihenendhaus auf 160 qm mit Garage, Carport, Kamin, Garten uvm.

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6388
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1998
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
65 m2
Grundstück
306 m2

Ausstattungsmerkmale

Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
hochwertige Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
1
Carports
1
Einzelgaragenplätze
1

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in Ober-Rosbach. Modern, elegant und mit besonderem Flair wird Sie dieses Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche, Keller, Garten, Garage, Carport, Kamin uvm. sofort überzeugen.

Außergewöhnlich für ein Reihenendhaus sind nicht nur die Außenmaße von
7 m x 10,50 m sondern auch die Ausstattung und Deckenhöhen bis zu 3,30 m.

Das Grundstück hat eine Größe von 306 qm und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten. Im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und unterkellert, überzeugt Ihr neues Zuhause durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Separater Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Großzügiges Entree mit Treppe (Ahorn-Holzstufen) zu den weiteren Stockwerken, Gäste-WC, offener Essbereich, Küche mit Einbauküche, ca. 32 qm offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten. Der Garten lässt das Herz von “Blumen-Liebhabern” höher schlagen. Dank automatischer Bewässerung geraten Sie hier nicht in Stress und Ihre Blumen werden es Ihnen danken.

Das Haus wurde mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss wird Sie ebenso begeistern. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer (Studio). Die offene Bauweise und eine Größe von ca. 28 qm lassen keine Wünsche offen. Hier oben findet auch die Gasheizung aus dem Jahre 2015 in einem separaten Abstellraum ihren Platz.

Im Keller erwarten Sie hohe Decken, ein Mehrzweckraum (Gäste/Hobby), Abstellräume, Badezimmer mit Dusche, Waschraum. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Garage, so dass Sie immer im Trockenen ins Haus gelangen.

Dieses Haus hat soviel Ausstattung, das wir hier nicht alles aufzählen können. Bitte haben Sie Verständnis und überzeugen Sie sich vor Ort.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns!

Lage

Bestlage Ober-Rosbach, Bahnanschluss vorhanden!

Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in Bestlage. Obstwiesen & Wald sind ganz in der Nähe. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie innerhalb weniger Minuten die Felder sowie einen Golfplatz erreichen.

Aber auch die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Durch die direkte Autobahnauffahrt der A5 (AS Friedberg) und die gute Anbindung an die B3 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und an die Region Mittelhessen, 20 Minuten bis nach Frankfurt oder zum Frankfurter Flughafen als Tor zur Welt.

Eine gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte im Ort vorhanden. Dank mehrerer Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien lässt sich der tägliche Bedarf mit kurzen Wegen decken. Beliebt ist der “Rosbacher Bauernmarkt“, jeden Freitagnachmittag verkaufen rund 20 Direktvermarkter aus der Wetterau alles, was Sie für Ihren Wochenendeinkauf benötigen.

Es gibt mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule, verschiedene weitere Realschulen, Gymnasien sowie Hochschulen (TH) finden Sie in Friedberg.

Rosbach ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort, der den unterschiedlichsten Branchen und Gewerben die nötige Infrastruktur und Zukunftsperspektiven bietet.

Mehr Infos unter www.rosbach-hessen.de

Ausstattung

* ca. 160 qm Wohnfläche + Keller (hohe Decken, ausgebaut)
* 65 qm Nutzfläche
* 4 Schlafzimmer (+ Option Kellerraum/ Hobbyraum)
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Kamin
* Garage
* Carport
* Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2015 (Viessmann), Warmwasserspeicher 160 l
* Garten (Süd und West)
* Terrasse und Balkon (Süd)
* Parkett, Fliesen
* Einbauküche
* Rollläden
* elektrische Markise (Funksteuerung, Sonnen- und Windwächter)
* automatisches Gartenbewässerungssystem
* optionale Fußbodenheizung in den Bädern
uvm.

Das Haus steht Ihnen spätestens ab Oktober 2020 zum Einzug zur Verfügung, evtl. auch bereits früher.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

Energieversorgung

83 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
14.03.2020
Ausweis gültig bis
13.03.2030
Energiekennwert
83,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Preisangaben

Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)