Schöneck-Kilianstädten | Lassen Sie die Seele baumeln! In dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit Carport

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Objektdaten

Objekt Nr
6348
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 143 m2
Nutzfläche
ca. 60 m2
Grundstück
384 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Neubau
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Carports
1

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Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit von Wiesen und Feldern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 384 m² und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten.

Die insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Ein großzügiges Entree, in dem sich ein Gäste WC und ein von der Firma “Cabinet” maßgefertigter Einbauschrank befindet, bereitet Ihnen den Weg in den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten.
Die helle, moderne und hochwertig ausgestattete Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und lässt sich durch Schiebeelemente abtrennen.

Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in die 1. Etage auf der sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche befinden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet die dafür sorgt, dass Sie nach dem Duschen keine kalten Füße bekommen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank, ebenfalls von der Firma “Cabinet”. Die Räume sind aufgrund der bodentiefen Fensterelemente sehr hell.

Weiter geht es in den ausgebauten Spitzboden, wo ein schickes Studio auf Sie wartet. Auch hier steht ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die Bereiche in den Schrägen werden durch Einbauschränke der Firma “Cabinet” optimal genutzt und bieten viel Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Waschküche und Heizungsraum in einem ist. Zwei große Multiräume werden derzeit als Spielzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer verwendet. Diese verfügen über Laminatboden, eine normale Deckenhöhe und sind zudem mit Heizkörpern ausgestattet.

Ihr Auto findet direkt neben dem Haus unter dem Carport seinen Platz. Im Grunde können zwei PKW hintereinander gestellt werden. Davor befindet sich eine Fahrradgarage bzw. ein abgeschlossener Unterstand für Gartenmöbel und Zubehör.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Lage

Schöneck- Kilianstädten liegt am Rande der Wetterau.

Schöneck-Kilianstädten verfügt über eine gute Anbindung nach Frankfurt (ca. 19 km) und Hanau (ca. 9 km). Ein direkter Bahnanschluß (Bad Vilbel-Stockheim) ist vorhanden. Werktags fährt der Zug regelmäßig bis an den Frankfurter Hauptbahnhof. Bad Vilbel erreichen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Hier bestehen die besten Anschlussmöglichkeiten an die S6 Strecke Frankfurt-Friedberg.

Die nahen Erholungsgebiete Taunus, Vogelsberg und Spessart sind jeweils in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Kilianstädten verfügt über zwei KiTas und eine Einrichtung zur Betreuung von U3 Kindern. Zudem hat Kilianstädten eine eigene Grundschule. Für Schöneck zuständige weiterführende Schulen befinden sich in Nidderau, Hanau, Bad Vilbel und Maintal-Bischofsheim.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und andere Einrichtungen sind sehr gut binnen weniger Minuten zu erreichen.

Gute Lage mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

* Baujahr 2007
* 384 qm Grundstück
* ca. 143 qm Wohnfläche (ohne die Multiräume im Keller)
* 4 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbäder
* ein Bad mit Fußbodenheizung
* Fliesen in der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich
* Laminat im Wohn- und Essbereich
* Korkböden in den Schlafbereichen
* Rollläden im ganzen Haus (auch im Spitzboden)
* teilweise Fliegenschutzgitter an den Fenstern
* Kunstofffenster mit Zweifachverglasung
* Süd-West Terrasse
* Carport
* Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
* Zentralheizung – Gas
* uvm.

Energieversorgung

101 kWh/(m2a)
Akt. Stand
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
27.10.2018
Ausweis gültig bis
26.10.2028
Energiekennwert
101,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Preisangaben

Kaufpreis
479.000,00 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)