**Verkauft** Usingen |Wohnhaus mit 191 qm Wohnfläche auf 708 qm großem Traumgrundstück - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Usingen |Wohnhaus mit 191 qm Wohnfläche auf 708 qm großem Traumgrundstück

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6498
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 191 m2
Nutzfläche
ca. 64 m2
Grundstück
708 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Eine Seltenheit mit ganz viel Charme im Herzen von Usingen.

    Dieses freistehende Einfamilienhaus (lt. Bauakten 2-Familienhaus) mit tollem Garten und Garage auf einem insgesamt 708 qm großen Grundstück wartet auf Sie als neue Eigentümer.

    Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.

    Das Haus verfügt über ca. 191 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Ein Dachboden (nicht ausgebaut) ist zudem ebenfalls vorhanden.

    Treten Sie ein und lassen Sie den besonderen Charme dieses Hauses auf sich wirken. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine große Diele, eine Küche, ein Abstellraum, ein Duschbad (original), ein Zimmer sowie der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier im Wohnbereich kann bei Bedarf ein Kaminofen angeschlossen werden.

    Über die Treppe am Eingangsbereich geht es hinauf in das 1. Obergeschoß. Hier befindet sich neben der Diele ein weiteres Badezimmer (original) sowie drei Schlafzimmer + Ankleide. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Weitere Nutzfläche in Form von Abstellkammern sind hier oben ebenfalls vorhanden.

    Die Böden sind derzeit mit Parkett, Linoleum und Teppichboden versehen.

    Im ausgebauten Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum mit einer Gasheizung (neuer Wärmetauscher 2021), HWR mit WC, Hobbyraum, Gästezimmer sowie genügend weiterer Nutzfläche.

    Der idyllische, große Garten (Süd-Ost) lässt das Herz höherschlagen. Hier können Sie mit Freunden grillen, mit einem Buch entspannen und Ihre Kinder toben lassen.

    Das Haus und das Grundstück haben enormes Potential – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und Sie erhalten nach einer Modernisierung eine charmante Rarität auf einem tollen Grundstück.

    Eine Garage rundet dieses tolle Angebot noch ab.

    Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Ihr Team von
    Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Usingen liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt am Main im Taunus und bietet aufgrund der guten Infrastruktur mit Anbindung an die A5, A661 und A3, einen günstigen Standort zum Wohnen und Leben.

    Als Schulstadt bietet sie jegliche Schulformen an, die bis zur Berufsschule reichen.

    Usingen verfügt über ein Krankenhaus der Hochtaunuskliniken, gute ärztliche Versorgung, großartige Seniorenangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Vereinsangebot und vieles mehr!

    Die wunderschöne Umgebung lädt zum Spazieren, Wandern und Fahrradfahren ein. Zusätzlich bietet der Hattsteinweiher im Sommer die Möglichkeit zum Baden.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe.

    Ein reges Vereinsleben sorgt für neue soziale Kontakte und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

    Ausstattung

    * 708 qm Grundstück
    * Massivbauweise
    * ca. 191 qm Wohnfläche
    * unterkellert
    * Garage
    * Garten Süd-Ost-Ausrichtung
    * Parkett, Teppich, Linoleum
    * 2 Bäder
    * Terrasse und Balkon
    * Gasheizung (neuer Wärmetauscher 2021)
    * Nutzung als 2-Familienhaus genehmigt
    * Kabel-TV
    * Garage

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    185 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    07.03.2023
    Ausweis gültig bis
    06.03.2033
    Energiekennwert
    185,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    F

    Preisangaben