**Verkauft** Wölfersheim | Freistehendes Traumhaus mit Pool und Kamin - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Wölfersheim | Freistehendes Traumhaus mit Pool und Kamin

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6588
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2006
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
75 m2
Grundstück
592 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
3

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    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in Wölfersheim / Södel mit Kamin, Pool und vielem mehr.

    Das im Jahr 2006 massiv erbaute Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 75 m². Mit einem 592 qm großen Grundstück haben Sie genügend Platz, um sich zu entfalten.

    Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer (drei im Obergeschoss + der ausgebaute Spitzboden), Gäste-WC, großes Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, zwei Abstellkammern, eine einladende Diele sowie den großen und offen gehaltenen Wohn,- Ess,- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet.

    Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

    Vom Wohnbereich sehen Sie es – das Highlight: Den Blick in den wundervoll angelegten Garten! Eine überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, der beheizbare Pool (3 m x 6 m) mit Beleuchtung und Außen Dusche, die Outdoor-Küche mit Spüle und Grill, die elektrische Bewässerung, das Gartenhaus und vieles mehr sorgen dafür, dass hier kaum Wünsche offenbleiben dürften. Für die Pflege des Rasens ist ein Mähroboter vorhanden. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, aber auch die kälteren, denn dank Wärmepumpe können Sie hier das ganze Jahr über Badespaß und Entspannung finden.

    Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, auch ist hier unten ein großer Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum gelegen.

    Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

    Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Es liegt in der idyllischen Gemeinde Wölfersheim / Södel, eingebettet in die grüne Landschaft Deutschlands.

    Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Menschen, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen. Trotz der ländlichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden.

    Die Dorheimer Straße ist eine gepflegte und gut erreichbare Straße, die von anderen Wohnhäusern und Gärten umgeben ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der sich Kinder sicher und wohl fühlen können.

    Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe befinden sich weitläufige Wälder und Felder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingeinheiten einladen. Naturliebhaber werden die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu schätzen wissen.

    Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und Restaurants bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

    Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in umliegende Städte zu gelangen. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, was sowohl berufstätigen Menschen als auch Pendlern zugutekommt.

    Zusammenfassend bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die umgebende Natur und die freundliche Nachbarschaft machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen.

    Ausstattung

    * Baujahr 2006
    * massive Bauweise
    * Keller
    * Zisterne
    * 592 qm Grundstück
    * automatische Bewässerung
    * beheizbarer Pool (Wärmepumpe)
    * Pool 3 m x 6 m (Fa. Desjoyaux)
    * 2019 Garten-Neugestaltung
    * WPC-Terrasse mit Beleuchtung
    * Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischem Sonnenschutz
    * Carport für Motorrad etc.
    * Stellplätze neben dem Haus für Ihren Fuhrpark
    * zentrale Gasheizung Vaillant (Spitzboden)
    * Gäste-WC
    * Tageslichtduschbad (im Jahr 2020 erneuert)
    * Einbauküche mit Induktion und Kochinsel
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    77 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    07.09.2023
    Ausweis gültig bis
    06.09.2033
    Energiekennwert
    77,20 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Energie mit Warmwasser
    Ja

    Preisangaben

    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)